소 재 지	충청북도 괴산군 청천면 화양동길 7 (주1)  충청북도 괴산군 청천면 화양리 205-9 주1
물건용도	펜션
토지면적	980.00㎡(296.45평)
건물면적	575.73㎡(174.16평)
사건번호	2019타경54371
감정평가액	884,516,680원
최저입찰가	(51%) 452,872,000원
입찰보증금	(10%) 45,287,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화양리 205-9	대	980㎡ (296.45평)
건물 화양동길 7-1	지1층 펜션	218.5㎡ (66.10평)
	1층 펜션	117.87㎡ (35.66평)
	2층 펜션	90.36㎡ (27.33평)
제시외건물 화양리 205-9	화양리 205-9	144 ㎡(43.56평)
	화양리 205-9	5 ㎡(1.51평)

충청북도 괴산군 청천면 화양리 소재 "화양동입구 교차로" 남측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월4일	근저당권	533,000,000원
2015년5월4일	지상권
2016년10월5일	근저당권	600,000,000원
2017년8월18일	가압류	197,244,300원
2018년4월2일	가압류	63,750,000원
2019년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제1종근린생활시설 및 단독주택(상호 "반석펜션")으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 1번 목록에 부합하여 (1). 경량철골조 테라스가추 -. 1번 목록 지하1층은 소유자가 거주하고 있으며 지하1층을 제외한 나머지 부분은 펜션(반석펜션)으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청천면 화양리 소재 "화양동입구 교차로" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 884,516,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 139,815,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2016. 7. 26. 근저당권 목록2 : 2015. 5. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	펜션  충북 괴산군 청천면 후평도원로 139-9 [법정지상권]  건물: 111.97평	592,224,000원 194,059,000원	유찰 (5회)