[용인시 처인구 토지/전] 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 경매문의 <2019타경502913> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지. 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 등 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지의 지목은 전이나, 해당 토지의 북동측에는 대부분 지상에 마른 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 최근에 사람이 경작하거나 관리한 흔적은 찾을 수 없음. 목록 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 토지의 남서측에는 철제파이프스레트지붕, 철제파이프비닐하우스, 시멘트조스레트지붕의 제시외 건물이 소재하고 있고 도로명 표시가 `곡현로560번길 11-11`로 표시되어 있으나 모두 폐가로 보이고, 사람이 출입할 수 없을 정도로 관리가 되지 않는 것으로 보였음. 동사무소에서 건축물대장을 발급받으려고 신청하였으나 등재내용이 없음. - 목록 토지의 북서측에 낡은 시설물과 철제파이프비닐하우스가 소재하고 있음. - 위 모든 제시외 건물과 시설물 등에 대한 정확한 위치, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 토지 내에 여러 수목이 군데군데 자라고 있는 것으로 보임. - 목록 토지 남서측 경계선에 전봇대가 소재하고 있으나, 그 전봇대가 해당 토지의 경계 내에 위치하는지 여부 등을 정확하게 하기 위해서는 측량 등의 별도의 확인이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 용인정수장 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 노선버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 12. 근저당권