소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 산187
물건용도	토지/임야
토지면적	139,339.00㎡(42,150.05평)
건물면적
사건번호	2019타경102365
감정평가액	220,116,000원
최저입찰가	(51%) 112,699,000원
입찰보증금	(10%) 11,269,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일암리 산187	임야	117124㎡ (35,430.01평)
	임야	22215㎡ (6,720.04평)

대상물건 기호 1)-4) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 "일암마을회관" 남측 및 남동측 인근 및 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월3일	근저당권	158,400,000원
2019년3월18일	근저당권	702,000,000원
2019년3월18일	근저당권	120,000,000원
2019년3월18일	근저당권	123,500,000원
2019년4월10일	가압류	267,300,000원
2019년4월10일	가압류	1,140,750,000원
2019년4월25일	가압류	1,000,000,000원
2019년4월26일	가압류	200,000,000원
2019년6월14일	임의경매
2019년7월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 임야도상 맹지임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,3,4. 현황 대부분 임야상태로 보이나 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 임야도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 요함. 본건2. 현황 농경지(전)로 위 지상 일부에 별첨 사진과 같이 소유관계가 확인되지 않은 제시외(과)수목(수종불상) 및 컨테이너박스, 가설물(철파이프조 천막지붕) 등이 소재하며 또한 인접토지(매각외토지) 일부를 진입로로 같이 사용하고 있는 것으로도 보이나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 기호 1)-4) 토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 "일암마을회관" 남측 및 남동측 인근 및 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 220,116,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 73,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2010.6.3.근저당권 목록2:2011.7.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 142.93평	8,504,640원 8,504,640원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4.79평	221,760원 221,760원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,433.60평	45,856,272원 45,856,272원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 720.00평	16,185,088원 16,185,088원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 966.49평	70,921,500원 70,921,500원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,543.44평	102,241,700원 102,241,700원	재진행 (0회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	86,677,620원 18,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리  , 토지(대지권): 9,711.76평	234,366,500원 187,493,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	497,744,000원 318,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 186.95평	17,304,000원 17,304,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,997.90평	385,775,000원 385,775,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리  , 토지(대지권): 2,220.05평	1,266,590,100원 332,029,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 현동 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.97평	42,974,100원 27,503,000원	유찰 (2회)