소 재 지	경상남도 고성군 회화면 배둔리 1
물건용도	공장
토지면적	38,058.00㎡(11,512.55평)
건물면적	3,087.00㎡(933.82평)
사건번호	2018타경3856
감정평가액	5,196,138,000원
최저입찰가	(33%) 1,702,670,000원
입찰보증금	(10%) 170,267,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 배둔리 1	임야	298㎡ (90.15평)
	임야	668㎡ (202.07평)
	공장용지	793㎡ (239.88평)
	전	389㎡ (117.67평)
	공장용지	2846㎡ (860.92평)
	공장용지	8980㎡ (2,716.45평)
	목장용지	91㎡ (27.53평)
	목장용지	74㎡ (22.39평)
	공장용지	38㎡ (11.50평)
	전	370㎡ (111.93평)
	전	334㎡ (101.04평)
	도로	1215㎡ (367.54평)
	임야	145㎡ (43.86평)
	답	74㎡ (22.39평)
	도로	176㎡ (53.24평)
	도로	448㎡ (135.52평)
	공장용지	513㎡ (155.18평)
	도로	53㎡ (16.03평)
	공장용지	4190㎡ (1,267.47평)
	공장용지	661㎡ (199.95평)
	공장용지	57㎡ (17.24평)
	공장용지	661㎡ (199.95평)
	공장용지	1054㎡ (318.84평)
	도로	28㎡ (8.47평)
	공장용지	634㎡ (191.79평)
	목장용지	57㎡ (17.24평)
	공장용지	691㎡ (209.03평)
	전	1164㎡ (352.11평)
	답	314㎡ (94.99평)
	전	797㎡ (241.09평)
	전	612㎡ (185.13평)
	전	615㎡ (186.04평)
	전	208㎡ (62.92평)
	답	674㎡ (203.89평)
	답	638㎡ (193.00평)
	답	701㎡ (212.05평)
	전	3497㎡ (1,057.84평)
	전	588㎡ (177.87평)
	도로	156㎡ (47.19평)
	답	820㎡ (248.05평)
	전	1736㎡ (525.14평)
건물 배둔리 9	단층 공장	1350㎡ (408.38평)
	1층	204㎡ (61.71평)
	2층	204㎡ (61.71평)
	3층	204㎡ (61.71평)
제시외건물 배둔리 20-1	배둔리 20-1	1125 ㎡(340.31평)
	배둔리 9

경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "고성회화농공단지" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월23일	근저당권	2,760,000,000원
2013년7월23일	지상권
2018년3월30일	가압류	297,500,000원
2018년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 구축물(감정평가서 기호 a,매각 포함), 목록6.토지의 일부는 법면임, 목록29,31,32.의 토지 일부는 공부와 달리 도로로 이용, 목록19.건물 내부에 소유자 미상의 제시외 기계기구 3식(감정평가서 참조, 매각 제외), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 수변전설비 외 1점(매각 포함), 목록19.건물은 공부상 공장이나, 건물 일부는 현황 '사무실 및 기숙사'로 이용, 현황조사보고서에 기재된 각 컨테이너 박스 및 목록6.의 고압가스저장실(매각 제외), ㈜씨오에이토건, ㈜일성레미콘, ㈜건원건축사사무소의 유치권 신고서가 되었으나, 이들을 상대로 한 유치권부존재 확정판결문이 제출됨. 목록4,10,11,14,29∼39,41,42는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] *기계기구목록 중 수변전설비는 회화면 배둔리 14에 소재하며, Over Head Crane는 회화면 배둔리 9, 14-2, 15, 22-4,, 22-10, 1286-9 위 지상 단층공장내에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재 "고성회화농공단지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.23 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  경남 고성군 고성읍 월평리 671-2  건물: 193.09평  , 토지(대지권): 1,172.79평	2,118,666,320원 867,806,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 998,886,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경남 고성군 삼산면 장치리 453-56 [유치권]  건물: 480.69평  , 토지(대지권): 1,724.25평	1,191,590,600원 1,191,590,600원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 26,440,000원	유찰 (4회)