소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2623-1
물건용도	다가구/원룸
토지면적	246.80㎡(74.66평)
건물면적	442.84㎡(133.96평)
사건번호	2019타경52498
감정평가액	601,874,400원
최저입찰가	(51%) 308,160,000원
입찰보증금	(10%) 30,816,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉명동 2623-1	대	246.8㎡ (74.66평)
건물 봉명동 2623-1	1층 계단실	10.92㎡ (3.30평)
	2층 다가구주택	116.73㎡ (35.31평)
	3층 다가구주택	116.73㎡ (35.31평)
	4층 다가구주택	124.5㎡ (37.66평)
제시외건물 봉명동 2623-1	봉명동 2623-1	13.68 ㎡(4.14평)
	봉명동 2623-1	9.23 ㎡(2.79평)
	봉명동 2623-1	13.68 ㎡(4.14평)
	봉명동 2623-1	9.23 ㎡(2.79평)
	봉명동 2623-1	5.04 ㎡(1.52평)
	봉명동 2623-1	3.6 ㎡(1.09평)
	봉명동 2623-1	6.5 ㎡(1.97평)
	봉명동 2623-1	13 ㎡(3.93평)

대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉덕초등학교" 남동측에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2013.11.19
이OO	3층 301호 원룸 전부 약 23㎡	2018.06.08.	[보]15,000,000
이OO	주거용건물 2층 중 동쪽으로 49.5㎡(203호)		[보]50,000,000
윤OO		2015.03.30
이OO	2번 목록 4층 401호 전체	2018.10.11	[보]50만원 [월]월 20만원
김OO	2층 204호 원룸 전부 약 23㎡	2018.06.01.	[보]15,000,000
김OO	302호 (3층 방 1칸)	2016.06.27.	[보]25,000,000 [월]0원
김OO	303호 (3층 방 2칸)	2009.06.29.	[보]38,000,000 [월]100,000
정OO	201호	2014.07.18.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		김광호 : 소유자 안옥순과 최초 임대차계약 체결(보증금 38,000,000원). 이후 김충구와 2013.12.22.자 임대차계약 체결(보증금 38,000,000원 차임 월 10만원). 소유자 이원식, 양시열 순으로 이전 후 이 사건 채무자 양현균으로 이전. 김미량 : 2014. 3. 21. 전입, 2015. 6. 25. 전출, 2016. 6. 27. 재전입 장한진 : 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위권리자보다 우선변제를 받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월24일	근저당권	276,000,000원
2016년7월14일	가압류	23,000,000원
2019년4월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2013. 11. 19. 확정일자 2013. 11. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 2번 목록 옥상에 (1). 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑계단실 -. 2번 목록은 2층, 3층 각각 4가구, 4층 2가구로 구성된 다가구주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 "봉덕초등학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2013. 11. 19. 확정일자 2013. 11. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 601,874,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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