소 재 지	경기도 수원시 영통구 에듀타운로 101, 106동 1층108호 (이의동,에듀하임1309오피스텔)  경기도 수원시 영통구 이의동 1352
물건용도	오피스텔
토지면적	15.95㎡(4.82평)
건물면적	46.91㎡(14.19평)
사건번호	2019타경505325
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,870,000원
입찰보증금	(10%) 12,887,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 에듀타운로 101	20681.1 분의 15.95	15.95㎡ (4.82평)
건물 에듀타운로 101	1층108호 (이의동,에듀하임1309오피스텔) 철근콘크리트구조	46.91㎡ (14.19평)

경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 지역난방, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	108호	2016.11.18	[보]248,000,000
매각물건명세 비고		백두현, 김희라 : 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월8일	압류
2019년1월17일	임차권설정	248,000,000원
2019년3월29일	강제경매
2019년6월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 1. 17. 등기) 있음(임대차보증금 248,000,000 전입일 2016. 11. 18. 확정일자 2016. 8. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 서측 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 지역난방, 열병합, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 1. 17. 등기) 있음(임대차보증금 248,000,000 전입일 2016. 11. 18. 확정일자 2016. 8. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 20,  건물: 17.19평  , 토지(대지권): 7.24평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 101, [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 6.48평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교중앙로 145, [임차권등기]  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 2.48평	459,000,000원 224,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  경기 수원시 영통구 센트럴타운로 111, [임차권등기]  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 1.90평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	오피스텔  경기 수원시 영통구 대학로 43,  건물: 11.82평  , 토지(대지권): 3.30평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	오피스텔  경기 수원시 영통구 광교호수공원로 80,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.62평	995,000,000원 696,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  경기 수원시 영통구 에듀타운로 108,  건물: 6.81평  , 토지(대지권): 2.28평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)