[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 경매문의 <2018타경510863> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구9번 구분지상권등기(2008.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 을구8번 구분지상권등기(2008.11.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록4 을구9번 구분지상권등기(2008.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록5 을구1번 구분지상권등기(2008.11.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 목록1 위 지상 계단 철골조 15㎡ 매각에 포함. 2. 목록1 지상 컨테이너는 매각에서 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조) 3. 목록1,2,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 4. 목록1,2,4 현황은 전 답이나, 현황은 공장부지로 사용 중 5. 본건 건물 기호(가),(나)는 사용승인을 받지 못한 상태로서 일반건축물대장이 존재하지 않음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1~3) - 목록 1, 2 토지 상에 목록 3 건물이 위치하고 있는 것으로 보임. - 목록 1 토지 상에 가스 저장 탱크 및 변전 시설이 각 위치하는 것으로 보임. - 목록 2 토지 상에 목록 3의 부속건물 및 제시외 컨테이너(공장출입구 경비실로 보임) 한 개가 각 위치하는 것으로 보임. - 목록 1, 2 토지의 공부상 지목은 각 답이나, 현황은 목록 3 건물의 공장부지로 각 이용 중인 것으로 보임. - 목록 1 토지의 일부는 잡초가 자라고 있는 공터로 보임. - 목록 3 건물의 내부는 비어 있는 것으로 보이며, 공장은 가동되지 않는 것으로 보임. 목록 4) - 목록 4 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황은 잡초가 자라고 있는 공터로 보임. - 목록 1토지의 공터 부분과 하나의 토지로 합쳐저 있으면서 위 공장부지로부터 약 3미터 가량 지대가 높게 형성되어 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "서리상덕저수지" 남동측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1 을구9번 구분지상권등기(2008.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 을구8번 구분지상권등기(2008.11.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록4 을구9번 구분지상권등기(2008.3.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록5 을구1번 구분지상권등기(2008.11.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(436,597,944원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경515059(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4,5 : 2015.12.7. 근저당권 목록3 : 2017.5. 23. 근저당권(가처분에의함)