소 재 지	인천광역시 서구 서달로116번길 12, 1동 7층706호 (석남동,태화아파트)  인천광역시 서구 석남동 109-55
물건용도	아파트
토지면적	35.61㎡(10.77평)
건물면적	73.79㎡(22.32평)
사건번호	2019타경20421
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,200,000원
입찰보증금	(10%) 11,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서달로116번길 12	10181.0 분의 35.61	35.61㎡ (10.77평)
건물 서달로116번길 12	7층706호 (석남동,태화아파트) 철근콘크리트구조	73.79㎡ (22.32평)

인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 동남측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2005.11.21.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김후자 : 2007.11.11.연장계약 보증금: 60,000,000원 확정일자: 2007.11.19.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월8일	근저당권	120,000,000원
2019년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건물 외벽에 101동으로 표시됨 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 수개 동으로 조성되어 있는 고층아파트임.외벽에 태화, 101동이라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 동남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 화장실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 청라한울로 95, 301동  건물: 35.09평  , 토지(대지권): 25.08평	740,000,000원 740,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 원적로47번길 6, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.09평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  인천 서구 고산후로78번길 9, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.64평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 서구 봉수대로1440번길 10, 304동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.02평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 서구 오동로 32, 201동  건물: 37.37평  , 토지(대지권): 24.18평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  인천 서구 봉화로 78, 101동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 13.80평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 서구 원당대로840번길 22, 511동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.91평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  인천 서구 청라커낼로 163, 493동	762,000,000원 762,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 403동  건물: 22.62평  , 토지(대지권): 13.75평	577,000,000원 403,900,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 완정로65번안길 10, 114동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.89평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 37.36평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  인천 서구 신석로 71, 112동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 8.57평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  인천 서구 완정로92번길 11, 108동  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 12.87평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)