소 재 지	인천광역시 미추홀구 독정이로16번길 42-2, 1층101호  인천광역시 미추홀구 용현동 454-96
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.00㎡(7.56평)
건물면적	46.16㎡(13.96평)
사건번호	2018타경34034
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(49%) 42,140,000원
입찰보증금	(10%) 4,214,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.14(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독정이로16번길 42-2	6.0 분의 1.0	25.0㎡ (7.56평)
건물 독정이로16번길 42-2	1층101호 철근콘크리트구조	46.16㎡ (13.96평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재, "용정초등학교" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	전부	2017.10.17.	[보]25,000,000
김OO	102호 전부	2019.07.14	[보]3,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		엄도현 : 매각대상 임차인은 엄도현

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월20일	근저당권	72,800,000원
2018년3월23일	가압류	20,312,898원
2018년4월13일	가압류	19,996,209원
2018년4월17일	가압류	56,002,779원
2018년5월24일	가압류	26,747,380원
2018년6월5일	가압류	5,100,416원
2018년10월30일	가압류	37,068,798원
2018년11월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 통칭 "은혜빌라" 본건 평가대상 공부상 101호(46.16㎡ / 현황상 102호)는 "집합건축물대장 건축물현황도"상 호별위치와 현장조사 당시 현황 호표시가 공부상 102호(41.16㎡ / 현황상 401호)와 반대로 되어 있어 공부와 현황이 불일치한 상태로 공부기준으로 평가하였고, 기타 현황(재)조사보고서 및 감정평가서 참조 19. 8. 16.자 미추홀구청 사실조회 회신에 의하면 공부상 위치와 현황의 불일치로 정정시 건물 소유자 상호간의 동의하에 가능하며, 상호 면적, 대지권 및 권리관계 등이 변동될 경우 이해관계인 및 금융기관의 동의가 필요하다고 회신함 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 외부 표기는 건축물현황도와 달리 101호와 102호의 위치가 서로 바뀌어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재, "용정초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 2,769,000원	유찰 (11회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 10층1002호 [별도등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로 7-36, 5층502호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 4.47평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 2.39평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.66평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 3층302호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 110,842,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로 153-1, 7층702호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 4.04평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안중로43번길 6, 4층401호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.78평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)