소 재 지	부산광역시 사하구 동매로92번길 17-3  부산광역시 사하구 하단동 320-4
물건용도	주택
토지면적
건물면적	215.50㎡(65.19평)
사건번호	2019타경204
감정평가액	70,516,000원
최저입찰가	(51%) 36,104,000원
입찰보증금	(10%) 3,610,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 동매로92번길 17-3	1층	82.80㎡ (25.05평)
	2층	77.70㎡ (23.50평)
	지하	38.40㎡ (11.62평)
제시외건물 동매로92번길 17-3	동매로92번길 17-3	2.3 ㎡(0.70평)
	동매로92번길 17-3	2 ㎡(0.61평)
	동매로92번길 17-3	12.3 ㎡(3.72평)

1) 건물의 구조=<기호1> 위치. 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2005.09.02
배OO		2007.06.26.
문OO		2016.08.02
매각물건명세 비고		문성수 : 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 배성완 : 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 이선옥 : 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물을 위한 법정지상권의 성립가능성 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(다용도실(2.3㎡), 다용도실(2㎡), 다락방(12.3㎡), 감정평가서 참조) 매각포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=<기호1> 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.09. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 사하구 감천동 2-3  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.86평	21,127,050원 16,902,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 사하구 감천동 6-1419  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 9.08평	24,436,000원 6,406,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	주택  부산 사하구 동매로92번길 30  건물: 33.28평  , 토지(대지권): 29.95평	278,630,000원 142,658,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  부산 사하구 사하로156번길 20-5  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 48.10평	411,178,550원 134,734,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	주택  부산 사하구 하단동 312-1  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 34.49평	320,260,400원 163,973,000원	유찰 (3회)