소 재 지	충청남도 서산시 안견로 50, 3층303호 (동문동,보령훼미리타운1차)  충청남도 서산시 동문동 681-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	51.25㎡(15.50평)
건물면적	70.32㎡(21.27평)
사건번호	2019타경4545
감정평가액	74,000,000원
최저입찰가	(100%) 74,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안견로 50	746.0 분의 51.249	51.248㎡ (15.50평)
건물 안견로 50	3층303호 (동문동,보령훼미리타운1차) 철근콘크리트구조	70.32㎡ (21.27평)

대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "보령훼미리타운1차" 내에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월14일	근저당권	42,000,000원
2018년10월5일	가압류	6,098,000원
2019년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 서산시청 북쪽 부춘산 체육공원 동쪽 근거리에 위치하는 연립주택 내의 구분건물. 북서방향으로 아스팔트 포장의 3차선 도로가 지나고 있어 차량 등 출입이 원활하며 남쪽으로 나 있는 동 출입구를 통해 접근이 가능하며 각 층당 4세대의 구분건물이 소재함. 남쪽의 계단을 통해 올라가면 좌측 앞으로 부터 시계방향으로 1-2-3-4호 라인이 배치되어 있음. 주차장은 건물의 북쪽과 북서쪽 빈공간에 설치되어 있고, 현장에서 만난 채무자 겸 소유자는 가족이 거주하고 별도의 임대차는 없다고 진술하여 임대차 관계는 없는 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "보령훼미리타운1차" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 74,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,937,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 14.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석림동 323-5 3층302호  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 11.44평	67,000,000원 32,830,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 읍내동 771-38, 1층 [임차권등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 13.01평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 인지면 무학로 1688-40, [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 20.82평	100,000,000원 24,010,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753, 402호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 남부순환로 753-3, 102호  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 25.15평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 석남동 45-44 2층201호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 11.72평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 서산시 운산면 장벌7로 42-9,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 24.09평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)