소 재 지	경기도 여주시 북내면 서원리 253-19
물건용도	토지/임야
토지면적	7,996.00㎡(2,418.79평)
건물면적
사건번호	2019타경32366
감정평가액	647,279,000원
최저입찰가	(49%) 317,167,000원
입찰보증금	(10%) 31,716,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서원리 253-19	임야	704㎡ (212.96평)
	임야	2355㎡ (712.39평)
	임야	1034㎡ (312.79평)
	임야	731㎡ (221.13평)
	임야	638㎡ (193.00평)
	임야	1296㎡ (392.04평)
	임야	619㎡ (187.25평)
	임야	619㎡ (187.25평)

경기도 여주시 북내면 서원리 소재로서 광주-원주고속도로 동여주IC 남동측 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월26일	근저당권	325,000,000원
2013년12월26일	지상권
2018년10월22일	근저당권	48,440,000원
2019년5월20일	임의경매
2019년6월11일	압류
2019년8월30일	가압류	50,130,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4,5,6,8,9는 개발행위허가 및 건축신고 등의 관련절차를 이행한 것으로 조사되어 관할 관청에 그 승계 등 여부는 확인이 필요함. 목록5 토지는 지적상 도로형태로 분할 및 일부 개설된 상태(비포장)임. 본건 지상의 활잡목 등의 자연림은 토지가액에 포함하여 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1, 7.은 참나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태이며, 북측의 경계면은 절토된 상태임 나. 목록 2.는 평탄화 작업이 된 잡종지 상태임 다. 목록 3.은 참나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태이며, 남측의 경계면은 절토된 상태임 라. 목록 4.는 서측 및 북동측으로 보강토를 쌓는 등 토목공사가 된 상태이며, 일부 암석이 박혀 있음 마. 목록 5.는 절토하여 진입로로 조성하였음 바. 목록 6, 8, 9.는 각 남측 부분을 절토하고, 일부 보강토를 쌓는 등 토목공사가 진행 중인 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 북내면 서원리 소재로서 광주-원주고속도로 동여주IC 남동측 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 647,279,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,473,580원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 1,454,544,711원	재진행 (5회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 252,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 396,640,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 천송동 340-7  , 토지(대지권): 248.96평	607,374,000원 297,613,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)