소 재 지	경기도 양평군 강하면 운심리 110-1
물건용도	주택
토지면적	7,898.00㎡(2,389.15평)
건물면적	919.32㎡(278.09평)
사건번호	2019타경5388
감정평가액	2,092,246,600원
최저입찰가	(100%) 2,092,246,600원
입찰보증금	(10%) 209,224,660원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운심리 110-1	대	380㎡ (114.95평)
	대	946㎡ (286.17평)
	전	397㎡ (120.09평)
	전	436㎡ (131.89평)
	답	919㎡ (278.00평)
	전	281㎡ (85.00평)
	전	274㎡ (82.89평)
	답	1207㎡ (365.12평)
	전	992㎡ (300.08평)
	전	592㎡ (179.08평)
	도로	45㎡ (13.61평)
	전	1429㎡ (432.27평)
건물 임실길 43	단층 주택	148.58㎡ (44.95평)
	단층 보일러실	9.24㎡ (2.80평)
제시외건물 임실길 43	임실길 43
	운심리 113-3	60 ㎡(18.15평)
	운심리 113-3	60 ㎡(18.15평)
	운심리 113-3	77 ㎡(23.29평)
	운심리 128-1	165 ㎡(49.91평)
	운심리 128-1	12 ㎡(3.63평)
	운심리 128-1	24 ㎡(7.26평)
	운심리 128-2	110 ㎡(33.28평)
	운심리 128-2	82.5 ㎡(24.96평)
	운심리 128-4	171 ㎡(51.73평)

경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "한강생태학습장" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 방4,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년12월5일	근저당권	840,000,000원
2006년12월5일	근저당권	840,000,000원
2009년4월24일	가압류	200,000,000원
2018년6월26일	압류
2019년7월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4~11,13 - 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 필요함(미제출시 매수보증금 몰수함). 본건 지상 소재 정원수, 석축, 조경시설 등은 토지가액에 포함하여 매각(수석, 목공예품은 매각제외). 컨테이너박스 3개(소유자 미상) 매각제외. 목록11 현황 '일부도로', 목록4~11,13은 현황 '잡종지'임. 목록1,2,4~11,13은 지적도상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 건부지로 이용중임 나. 목록 2.는 대지로 이용중이며, 정원수 및 대체적으로 이동성 용이한 정원석이 다량 소재함 다. 목록 3.은 수석 등의 개인 박물관으로 이용중임 라. 목록 4. 북측은 파이프만 남은 하우스가 소재하는 잡종지 상태이며, 남측은 잔디가 깔려 있음 마. 목록 5.는 평탄하며, 잔디가 깔려 있음 바. 목록 6.은 잡종지 상태임 사. 목록 7. 상에는 벽돌과 돌이 적치되어 있음 아. 목록 8.은 잡종지 상태이며, 벽돌과 건축용 목재가 적치되어 있고, 조경석이 소재함 자. 목록 9. 남측 부분은 평탄하며, 북측에는 함석판넬의 창고가 소재함 차. 목록 10. 대지로 이용중이며, 함석지붕의 창고가 소재하고, 건축용 목재가 적치되어 있음 카. 목록 11, 12, 13.상에는 정착된 것으로 보이는 정원석 몇 점 및 정착되지 않은 정원석 수 십 점이 소재하며, 보온 덮개 하우스 3동, 컨테이너 2동이 소재하는데, 그 내부에는 수석 및 목공예품 등이 다량 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "한강생태학습장" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 방4, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.7.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 대심리 59-56  건물: 68.69평  , 토지(대지권): 342.54평	933,548,030원 653,484,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 537,488,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)