소 재 지	경기도 양평군 개군면 부리 417-1
물건용도	주택
토지면적	985.10㎡(297.99평)
건물면적	290.54㎡(87.89평)
사건번호	2018타경34594
감정평가액	281,562,740원
최저입찰가	(70%) 197,094,000원
입찰보증금	(10%) 19,709,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부리 417-1	대	812㎡ (245.63평)
	임야	164.60㎡ (49.79평)
	임야	8.50㎡ (2.57평)
건물 원두물길 57-34	단층 단독주택	98.54㎡ (29.81평)
제시외건물 부리 417-1	부리 417-1	40 ㎡(12.10평)
	부리 417-1	26.2 ㎡(7.93평)
	부리 417-1	16 ㎡(4.84평)
	부리 417-1	8 ㎡(2.42평)
	부리 417-1	101.8 ㎡(30.79평)
	부리 417-1
	부리 417-1

경기도 양평군 개군면 상자포리 소대 "개군면사무소" 북측으로 직선거리 약900미터 위치. 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2013.05.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월7일	근저당권	132,000,000원
2015년11월6일	가압류	38,158,061원
2015년12월3일	가압류	30,000,000원
2016년5월19일	가압류	17,684,029원
2016년10월20일	가압류	115,000,000원
2018년12월20일	강제경매
2019년4월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2. 지상 소재 '관정, 석축 및 콘크리트옹벽, 조경(수)시설 및 '목재데크시설'은 각 토지 및 건물가격에 각 포함하여 매각. 공유자 우선매수권 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 대지로 이용중이며, 제시외 지하 주차장 겸 창고가 축조되어 있음 나. 목록 2.는 주택으로 이용중이며, 제시외 2층 부분이 증축되었으며, 판넬조 창고 소재함 다. 목록 3.은 아스콘 포장의 도로임 라. 목록 4. 남측 경계 부분과 목록 3. 북측의 경계 부근 사이에 축대를 이용한 장독대가 설치되어 있음 마. 목록 4. 나머지 부분은 야산 형태이며, 세멘조 토굴이 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 개군면 상자포리 소대 "개군면사무소" 북측으로 직선거리 약900미터 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 281,562,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,799,558원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)