소 재 지	경기도 양평군 용문면 광탄리 산73
물건용도	토지/임야
토지면적	46,394.00㎡(14,034.19평)
건물면적
사건번호	2019타경6862
감정평가액	2,470,836,000원
최저입찰가	(24%) 593,248,000원
입찰보증금	(10%) 59,324,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광탄리 산73	임야	39140㎡ (11,839.85평)
	전	7254㎡ (2,194.34평)

경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2019. 05. 27.
김OO		2018. 01. 25.
권OO		2018. 11. 27.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월17일	근저당권	325,000,000원
2019년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물 및 구조물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 지목은 임야이나 일부는 제시외 건물 및 구조물이 수동 소재하는 부지와 내부 도로이고 나머지는 자연림. 목록2 지목은 전이나 일부는 제시외 건물 및 구조물이 수동 소재하는 부지와 내부 도로이고 나머지는 휴경지임. 목록2와 접하는 도로는 타인소유의 사도인 것으로 조사된 바 입찰시 주의를 요함. 목록2 매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 제출을 요함( 미제출시 매수보증금 몰수함). 목록1,2 제시외 건물 및 구조물(컨테이너, 비닐하우스, 관정, 수변전설비 등) 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는, 일부 대지, 도로 등으로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물(주택) 1개동, 제시외 컨테이너 1개동, 제시외 보온덮개이용하우스 14개동, 제시외 비닐하우스 1개동 및 제시외 관정 2개가 소재함 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현재 농경지로 경작하지 않아 대부분 묵어있는 상태이고, 일부는 대지, 도로 등으로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동, 제시외 보온덮개이용하우스 7개동, 제시외 수변전설비 1식 및 제시외 관정 1개가 소재함 3. 제시 목록 1 토지 지상의 제시외 건물(주택) 점유자(40대 남)의 진술에 의하면, 위 제시외 주택은 자신의 소유로 토지에 대하여는 지상권이 있다고 하며, 또한 제시 목록 1, 2 토지 지상의 제시외 보온덮개이용하우스 등도 버섯재배사 등으로 사용되는 것인데 토지소유자가 아닌 다른 사람들의 소유라고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 광탄리 소재 "용문초등학교" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 44720/46281 2018. 8. 17 근저당권 1561/46281 2019. 8. 7 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산2-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,000.07평	495,870,000원 170,083,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 용문면 연수리 산26-32 [분묘기지권,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 36,289.71평	4,230,195,000원 707,443,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 옥천면 용천리 176-18  , 토지(대지권): 1,110.13평	1,275,618,600원 214,393,000원	재진행 (5회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 지평면 곡수리 산6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,744.43평	766,677,000원 184,079,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 용담리 산25-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,683.98평	394,590,000원 66,319,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 양서면 신원리 산178 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 12,325.67평	343,972,800원 117,983,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강하면 동오리 산136-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 333.36평	188,442,000원 39,210,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 정배리 526-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 968.91평	115,308,000원 27,686,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 강상면 신화리 산42  , 토지(대지권): 6,769.65평	1,830,618,000원 897,003,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 부용리 산32-7  , 토지(대지권): 14.52평	2,208,000원 1,546,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 서후리 산150-63 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	987,783,000원 338,810,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 목왕리 산6-5  , 토지(대지권): 700.89평	206,213,000원 70,731,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)