소 재 지	경기도 양평군 청운면 갈운리 1045-8
물건용도	주택
토지면적	557.50㎡(168.64평)
건물면적	115.19㎡(34.84평)
사건번호	2019타경5470
감정평가액	196,215,490원
최저입찰가	(49%) 96,146,000원
입찰보증금	(10%) 9,614,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈운리 1045-8	대	461㎡ (139.45평)
	도로	2㎡ (0.61평)
	도로	1.50㎡ (0.45평)
	도로	9㎡ (2.72평)
	도로	84㎡ (25.41평)
건물 아실길 51-4	1층	73.19㎡ (22.14평)
	2층	21㎡ (6.35평)
제시외건물 아실길 51-4	아실길 51-4	18 ㎡(5.45평)
	아실길 51-4	3 ㎡(0.91평)

경기도 양평군 청운면 갈운리 소재 "아실마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019. 07. 12.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 등기부등본상에는 단독주택이나 건축물대장상에는 생활숙박시설로 용도변경 되었음. 김영주로부터 2019. 8. 27.자로 39,050,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명.2020.1.29.자 청운농협으로부터 김영주의 유치권신고는무효라는 유치권배제신청서 제출 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함 2. 제시 목록 2 건물 중, 주택은 등기부상의 표시와 같이 다가구주택으로 이용되고 있으며, 부속건물은 주차장임 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함 4. 제시 목록 4 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 5 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 6. 제시 목록 6 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음 7. 제시 목록 7 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 8. 제시 목록 8 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음 9. 제시 목록 9 토지는 일부 도로로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 10. 제시 목록 10 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음 11. 제시 목록 11 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 12. 제시 목록 12 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음 13. 제시 목록 13 토지는 일부 도로로 이용되는 부분을 제외하고 대체로 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 14. 제시 목록 14 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 15. 제시 목록 15 토지는 등기부상의 표시와 같이 도로로 이용되고 있으나, 인접 토지와의 경계 부근에 제시외 관정이 소재함 (관정의 위치가 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨) 16. 제시 목록 16~18 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 도로로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 청운면 갈운리 소재 "아실마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 12 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 294,903,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 446,686,120원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 397,032,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 656,286,000원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 767,839,320원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 161,079,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 132,729,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 124,224,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 72,219,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 72,219,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경기 양평군 양서면 대심리 85-7  건물: 87.27평  , 토지(대지권): 268.62평	778,690,870원 545,084,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)