소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 64-5
물건용도	토지/임야
토지면적	4,405.00㎡(1,332.51평)
건물면적
사건번호	2019타경11820
감정평가액	1,860,968,000원
최저입찰가	(49%) 911,875,000원
입찰보증금	(30%) 273,562,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.11(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉무리 64-5	임야	100㎡ (30.25평)
	임야	1322㎡ (399.91평)
	임야	2703㎡ (817.66평)
	임야	55㎡ (16.64평)
	임야	225㎡ (68.06평)
제시외건물 봉무리 64-24	봉무리 64-24	264 ㎡(79.86평)
	봉무리 64-24	36 ㎡(10.89평)

본건의 경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 소재 "봉무2리산정동마을회관" 북서측 인근 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년12월10일	근저당권	1,190,000,000원
2012년12월10일	지상권
2019년5월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 매각에서 제외하는 지상 건물(제조장 및 화장실, 차양 판넬)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 2. 목록 2 토지 위에 컨테이너박스 2동과 샤시 등이 있고, 목록 3 토지 위에 컨테이너박스 1동과 목재 등이 소재, 매각제외 3. 목록 1,2,4의 공부상 지목은 '각 임야'이나 '도로, 공업용 건물부지, 도로'로 각 이용 중임 4. 재매각임. 매수신청보증금 30% 5. 개시결정 이후 2020. 2. 11.자로 매각대상 부동산표시 "목록 3번 임야 중 591㎡가 경기 용인시 처인구 남사면 봉무리 64-41로, 346㎡가 동소 64-42로, 464㎡가 동소 64-43로, 547㎡가 동소 64-44로, 256㎡가 동소 64-45로" 각 분할됨(2020. 5. 13. 정정,변경) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 4. 각 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이나 한편으로는 목록 2. 토지 지상에 소재하는 제시외 건물의 대지로 이용되고 있는 것으로도 보임. 따라서 목록 1. 4. 각 토지에 대한 정확한 면적, 위치, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.- - 목록 2. 토지의 대부분은 조립식판넬구조의 제시외 건물의 대지로 보임. 따라서 목록 2. 토지와 그 지상의 제시외 건물에 대한 정확한 면적, 위치나 인접토지와의 경계 등은 전문가의 감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록 2. 토지 지상에 소재하는 제시외 건물에 대한 도로명 주소는 `경기도 용인시 처인구 남사면 산정로 51-58`임. 위 제시외 건물에 대한 건축물대장을 동사무소에서 발급받으려 하였으나 존재하지 않는다는 답변을 얻었음. 따라서 위 제시외 건물에 대한 법률적 검토가 필요하다고 판단됨. - 목록 2. 토지는 옹벽이 시공된 축대 위에 소재하고 있으며, 제시외 건물은 샤시제조공장으로 보이는 전원이앤씨(주)이 전부사용하고 있으며, 토지 지상 곳곳에 샤시 등이 쌓여져 있음. - 그리고 목록 2. 토지 지상에 콘테이너 2개가 소재하고 있음. - 목록 3. 토지는 토지지반공사가 중단된 것으로 보임. 목록 3. 토지 지상에 사무실로 보이는 콘테이너 1개가 소재함. - 목록 3. 토지는 옹벽이 시공된 축대 위에 소재하고, 그 지상에 목재, 철제파이프 등의 공사자재가 쌓여져 있는 것으로 보임. - 목록 5. 토지는 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록 3. 5. 각 토지에 대한 정확한 면적, 위치, 인접토지와의 경계 등은 전문가의 측량감정이 필요할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건의 경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 소재 "봉무2리산정동마을회관" 북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-05-03	임야  경기 용인시 처인구 백암면 장평리  , 토지(대지권): 1,479.16평	614,795,400원 614,795,400원	재진행 (0회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 10,428,000원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리	1,715,328,000원 1,715,328,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)