소 재 지	경기도 용인시 기흥구 석현로 70, 2층203호 (영덕동,두온프라자)  경기도 용인시 기흥구 영덕동 1052-1
물건용도	근린상가
토지면적	130.34㎡(39.43평)
건물면적	211.28㎡(63.91평)
사건번호	2019타경5092
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(70%) 458,500,000원
입찰보증금	(10%) 45,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.03(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석현로 70	991.5 분의 68.79	68.79㎡ (20.81평)
	991.5 분의 61.55	61.55㎡ (18.62평)
건물 석현로 70	2층203호 (영덕동,두온프라자) 철근콘크리트구조	111.5㎡ (33.73평)
	2층204호 (영덕동,두온프라자) 철근콘크리트구조	99.78㎡ (30.18평)

경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "석현초등학교" 남서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
법OO	203호, 204호, 215.2800㎡	2017.06.01	[보]50,000,000 [월]5,500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 2번은 건축물대장 상 용도가 '제2종 근린생활시설(음식점)'으로 등재돼있으나 현황은 사무실로 이용 중임 3. 목록 2,3번은 벽체 구분없이 일체로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적 건물은 `두온프라자`라는 명칭의 상가 건물 2층에 위치하고 있음. - 목록1 건물은 `에넥스`라는 상호의 홈인테리어 점이 입점해 있는 것으로 보임. - 목록2,3 건물은 `법무법인 창`이라는 명칭의 변호사 사무실로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록2,3 건물은 합쳐저서 일체로 이용되고 있으며, 두 건물 사이에 이들을 구분하는 벽체는 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "석현초등학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(52,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경6569(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 상갈로23번길 8,  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.74평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  경기 용인시 기흥구 구갈로72번길 10-1,  건물: 2.56평  , 토지(대지권): 0.67평	50,000,000원 12,005,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백3로11번길 7,  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 15.21평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 용인시 기흥구 흥덕중앙로 120, [유치권]  건물: 81.76평  , 토지(대지권): 31.19평	970,000,000원 475,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 252.59평  , 토지(대지권): 170.14평	2,606,000,000원 893,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 341,  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 25.31평	5,441,000,000원 2,666,090,000원	유찰 (2회)