[파주시 탄현면 주택] 경기도 파주시 탄현면 금승리 288-1 경매상담 <2019타경1172> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2 토지는 공부상 지목은 전이나 서북서쪽 부분 일부에는 현황도로가 개설되어있음. 남남서쪽 부분에는 컨테이너 1동, 시멘트 블럭조 패널 지붕단층 창고 1동이 설치되어있음 3. 목록 3번 토지는 공부상 지목이나 중간부분에 연못이 조성되어있음, 또한 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 차량 및 도보접근 가능 4. 목록 4는 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중. 동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함. 5. 목록 5번 토지는 공부상 지목이 도로이나 서북서쪽 부분은 목록2번 토지와 경계구분없이 전으로 이용하는 부분 있음 6. 목록 2번 및 3번은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 7. 각 필지의 인접 필지와 경계등은 측량에 의하여야 할 것임. 8. 목록 6 건물은 공부상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
가.공부상 지목이 대지로 지상에는 지하1층 지상 6층(건축물대장상 5층) 건물 부지이며, 지상 건물은 1층,2층은 음식점으로 3층은 종교시설로, 4층 게임랜드 게임장으로, 5층은 미상, 6층은 사무실로 이용중임 나.인접 필지와의 경계 및 지상 건물과 제시외 건물 등의 면적 등은 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 금촌동 소재 "의정부지방법원 고양지원 파주시법원" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,756,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경61860(병합),2019타경62764(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2, 4, 6 : 2009. 11. 10. 근저당권 목록 3, 5 : 2011. 7. 28. 근저당권