소 재 지	경기도 파주시 금촌동 73-13
물건용도	토지/대지
토지면적	189.00㎡(57.17평)
건물면적
사건번호	2019타경1172
감정평가액	534,870,000원
최저입찰가	(100%) 534,870,000원
입찰보증금	(10%) 53,487,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금촌동 73-13	대	189㎡ (57.17평)

경기도 파주시 금촌동 소재 "의정부지방법원 고양지원 파주시법원" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2017.12.29
최OO	1층,2층 전부	2016.12.01	[월]110,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년6월13일	근저당권	420,000,000원
2010년6월7일	근저당권	1,050,000,000원
2012년8월14일	압류
2019년1월25일	강제경매
2019년2월15일	압류
2019년3월14일	임의경매
2019년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 지상에 근린생활시설로 이용중인 건물소재하나 토지만을 평가함. 지상건물은 매각대상아님(법정지상권성립여부 불분명) 2. 본건 토지의 일부가 현황도로로 판단됨, 추후에 측량을 통한 확인요망. 3. 토지이용계획 및 제한상태로 사용수익에 제한되는지 여부는 교육지원청에 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가.공부상 지목이 대지로 지상에는 지하1층 지상 6층(건축물대장상 5층) 건물 부지이며, 지상 건물은 1층,2층은 음식점으로 3층은 종교시설로, 4층 게임랜드 게임장으로, 5층은 미상, 6층은 사무실로 이용중임 나.인접 필지와의 경계 및 지상 건물과 제시외 건물 등의 면적 등은 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 소재 "의정부지방법원 고양지원 파주시법원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,756,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경61860(병합),2019타경62764(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 6. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)