소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리 585
물건용도	공장
토지면적	18,172.00㎡(5,497.03평)
건물면적	1,712.05㎡(517.90평)
사건번호	2018타경4348
감정평가액	4,844,317,380원
최저입찰가	(49%) 2,373,715,000원
입찰보증금	(10%) 237,371,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.19(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한산리 585	잡종지	3110㎡ (940.78평)
	도로	88㎡ (26.62평)
	도로	23㎡ (6.96평)
	대	592㎡ (179.08평)
	임야	69㎡ (20.87평)
	임야	811㎡ (245.33평)
	임야	4429㎡ (1,339.77평)
	임야	2817㎡ (852.14평)
	임야	247㎡ (74.72평)
	임야	5275㎡ (1,595.69평)
	대	711㎡ (215.08평)
건물 삼육사로 249-42	1층 공장	900㎡ (272.25평)
	1층 공장	88.92㎡ (26.90평)
	단층 주택	103.72㎡ (31.38평)
	지층 공장	65.44㎡ (19.80평)
제시외건물 한산리 585	한산리 585	10.5 ㎡(3.18평)
	한산리 585	64 ㎡(19.36평)
	한산리 585	48 ㎡(14.52평)
	한산리 585	27 ㎡(8.17평)
	한산리 585	18 ㎡(5.45평)
	한산리 585	66 ㎡(19.97평)
	한산리 585	.
	삼육사로 249-42	4.5 ㎡(1.36평)
	삼육사로 249-42	8 ㎡(2.42평)
	삼육사로 249-42	1.8 ㎡(0.54평)
	삼육사로 249-42	88.92 ㎡(26.90평)
	한산리 586-1	91 ㎡(27.53평)
	한산리 산26-16	32 ㎡(9.68평)
	한산리 산26-19	8 ㎡(2.42평)
	한산리 산26-20	6.25 ㎡(1.89평)
	한산리 산26-24	12 ㎡(3.63평)
	한산리 586-2	1식 ㎡(0.30평)
	한산리 586-2	8 ㎡(2.42평)
	한산리 586-2	4.8 ㎡(1.45평)
	한산리 586-2	16.2 ㎡(4.90평)
	한산리 586-2	18 ㎡(5.45평)
	한산리 586-2	20 ㎡(6.05평)

경기도 양주시 남면 한산리 소재 "막은골마을" 서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록13,14번	2017.07.28

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 공부상 잡종지이나 현황은 공장 및 사무실 소재 3. 목록2, 3. 건물의 일반건축물대장상 585외 3필지에 소재하는 것으로 되어있으나 토지대장상 585번지 단일필지로 합병(2016.04.05.자) 4. 목록 3. 건물의 건축물대장상 1층이나 현황은 2층 철골구조 판넬지붕 5. 목록 7. 토지는 공부상 임야이나 현황은 도로 6. 목록 8, 9, 10, 11, 12 토지는 공부상 임야이나 현황은 공장부지 7. 기계,기구 소재불명(감정평가 당시에는 소재하였으나 추후 재현황조사에 의하면 분리,철거되어 소재불명임, 경매신청채권자 2019.10.24.자 의견서에 의하면 현재 기계,기구 전체가 동산경매절차에서 매각되거나, 리스회사에서 회수하였다고 함) 8. 목록 4번,7번 지분경매 [부동산 현황조사서 비고란] [2019. 10. 15. 현황재조사명령에 의한 현황재조사] 가. 현황재조사명령 내용 - 경매대상 부동산에 별지 목록 기재 기계. 기구[2018. 3. 15. 감정인 동인감정평가사사무소 제출 서면 중, 기계기구 감정평가명세표(페이지 : 1, 2) 및 사진용지(페이지 : 7, 기계기구 기호 1-1 및 페이지 : 8, 기계기구 기호 1-2) 참조]가 소재하는지 여부 나. 현황재조사 결과 - 현황재조사에 참여한 채권자 파주연천축산업협동조합 채권관리실 직원 2명에 의하면, 위 현황재조사명령 내용에 기재된 기계. 기구는 2019. 3. 25. 14:40경에 모두 철거완료하였다고 진술하였고 현황재조사 과정에서 이를 확인한바, 현장에는 위 기계. 기구가 모두 소재하지 아니하는 것으로 확인됨(별지 전경도/구조도 사진 참조) 다. 기타 - 2019. 10. 14. 및 10. 24. 각 채권자(파주연천축산업협동조합) 경매속행신청서 및 의견서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "막은골마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	공장  경기 양주시 남면 상수리 664-16  건물: 848.72평  , 토지(대지권): 437.99평	2,838,148,340원 1,390,693,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 우고리 산55 [농지취득자격증명]  건물: 161.96평  , 토지(대지권): 7,761.24평	2,602,175,200원 1,275,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 806-1  건물: 1,684.91평  , 토지(대지권): 2,854.09평	5,517,039,630원 3,861,928,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 967,092,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 1,019,689,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 2,824,320,980원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,612,692,800원	신건 (0회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 248,189,000원	유찰 (2회)