소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동6가 118-1
물건용도	주택
토지면적	66.15㎡(20.01평)
건물면적	51.05㎡(15.44평)
사건번호	2019타경5793
감정평가액	305,077,150원
최저입찰가	(100%) 305,077,150원
입찰보증금	(10%) 30,507,715원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영등포동6가 118-1	대	33.1㎡ (10.01평)
	대	33.05㎡ (10.00평)
건물 영등포동6가 119	단층 단독주택	33.05㎡ (10.00평)
제시외건물 영등포동6가 119	영등포동6가 119	18 ㎡(5.45평)

서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 "영등포청과시장사거리" 북동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2004.12.24
노OO	102호	2018.10.24
송OO		2015.05.26
양OO	202호	2018.11.08
윤OO		2018.01.17
이OO		2019.02.25.	[보]100,000,000
이OO	201호	2018.10.22
이OO	101호	2010.09.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년2월24일	근저당권	39,000,000원
2010년3월30일	근저당권	39,000,000원
2015년3월19일	근저당권	36,000,000원
2019년5월29일	가처분
2019년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] -. 제시1 토지(지번 118-1)와 제시2 토지(지번 119) 일부(구신완 지분 1/3)에 구신완 소유 단독주택이 있는데 건축물대장은 제시 2토지 지번인 영등포동6가 119(영신로40길 4-14)로 발급되나, 건물의 도로명 주소는 제시1 토지 지번인 118-1의 도로명 주소인 영신로40길 4-12로 부여되고 위 주택의 임차인 이선임의 주민등록상 주소도 영신로40길 4-12로 등재되어 있어 건축물대장상 주소와 주민등록상 주소가 일치하지 않음. -. 제시 2토지에는 공유자 노신완(지분2/3) 소유의 단독주택 1채가 있고 모두 4가구가 있으며 임차인 확인하였는데 주민등록 전입세대는 7세대로 임차인 확인된 4가구 외 전입세대주 3명은 점유부분 확인하지 못하였으나 일응 임차인으로 등재함.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 "영등포청과시장사거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 간선도로, 방2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 305,077,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,293,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 2. 24. 근저당(공동담보)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 영신로17길 14-10  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 29.98평	678,295,490원 434,109,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 786-27 [임차권등기]  건물: 72.86평  , 토지(대지권): 36.30평	1,014,055,680원 811,245,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  서울 영등포구 대림동 787-13  건물: 48.14평  , 토지(대지권): 30.58평	787,696,400원 630,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  서울 영등포구 영등포동8가 46  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 30.00평	1,357,052,800원 1,085,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  서울 영등포구 대림동 1060-29	1,225,844,100원 1,225,844,100원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 신길동 355-47	1,267,340,340원 1,267,340,340원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  서울 영등포구 가마산로54길 8	1,195,112,340원 1,195,112,340원	신건 (0회)