소 재 지	경상남도 고성군 하이면 덕호리 636
물건용도	주택
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적	203.82㎡(61.66평)
사건번호	2019타경4566
감정평가액	147,986,620원
최저입찰가	(100%) 147,986,620원
입찰보증금	(10%) 14,798,662원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕호리 636	대	314㎡ (94.99평)
건물 덕호3길 30	단층 주택	99.12㎡ (29.98평)
제시외건물 덕호3길 30	덕호3길 30	38.6 ㎡(11.68평)
	덕호3길 30	4.5 ㎡(1.36평)
	덕호3길 30	8.4 ㎡(2.54평)
	덕호3길 30	32.9 ㎡(9.95평)
	덕호3길 30	3 ㎡(0.91평)
	덕호3길 30	3 ㎡(0.91평)
	덕호3길 30	2 ㎡(0.61평)
	덕호3길 30	7.2 ㎡(2.18평)
	덕호3길 30	5.1 ㎡(1.54평)
	덕호3길 30	일괄

경남 고성군 하이면 덕호리 소재"하이면사무소"남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	근저당권	65,000,000원
2017년12월18일	근저당권	26,000,000원
2018년4월30일	가압류	5,000,000원
2019년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 [부동산 현황조사서 비고란] *위 지상 제시외 건물 1. 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층 창고 1동. 2. 시멘트 블록조 슬라브지붕 단층 화장실 1동.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 고성군 하이면 덕호리 소재"하이면사무소"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 147,986,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,842,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 37,683,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 상족암로 213-19  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 89.24평	241,741,800원 241,741,800원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 영오면 오동1길 13-7  건물: 62.67평  , 토지(대지권): 179.69평	69,107,560원 69,107,560원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-8  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 212.66평	442,077,400원 442,077,400원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 하이면 월흥리 264  건물: 33.67평  , 토지(대지권): 98.01평	92,738,100원 92,738,100원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 상리면 척번정리 831  건물: 38.82평  , 토지(대지권): 125.11평	152,803,320원 122,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 삼산면 장치2길 569-14  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 166.07평	382,064,400원 195,618,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 고성읍 무량3길 53-48 [법정지상권]  건물: 34.62평	116,588,960원 38,204,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로311번길 47  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 61.71평	249,659,620원 159,782,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 고성군 구만면 당산길 73-7  건물: 63.19평  , 토지(대지권): 206.00평	93,532,300원 38,311,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 506,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 74,385,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 상리면 망림리 685-3  건물: 34.26평  , 토지(대지권): 89.54평	68,864,800원 44,074,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	주택  경남 고성군 거류면 당동리 89-8  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 10.83평	14,171,700원 11,337,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 312 [농지취득자격증명]  건물: 95.01평  , 토지(대지권): 1,531.07평	617,746,670원 161,938,000원	유찰 (6회)