소 재 지	부산광역시 사하구 감천동 12-98
물건용도	주택
토지면적	6.82㎡(2.06평)
건물면적	6.61㎡(2.00평)
사건번호	2019타경101404
감정평가액	5,709,870원
최저입찰가	(49%) 2,811,000원
입찰보증금	(10%) 281,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감천동 12-98	대	6.82㎡ (2.06평)
건물 옥천로95번길 12	단층 주택	6.61㎡ (2.00평)
제시외건물 옥천로95번길 12	옥천로95번길 12	27.35 ㎡(8.27평)
	옥천로95번길 12	17.1 ㎡(5.17평)

부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천문화마을" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		1996.10.22
이OO		1969.03.08
매각물건명세 비고		윤덕수 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명, 공유자임 이옥련 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명, 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 평가액임. 본건 건물은 공부상 12-98, 12-195번지 지상의 시멘블록조 스레트지붕 단층 주택으로 등재되어 있으나, 현황은 12-98번지 지상의 시멘블록조 스레트지붕 주택(1층)으로 2층은 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 존재하는 것으로 판단됨. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천문화마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.12.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	주택  부산 사하구 사하로156번길 20-5  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 48.10평	411,178,550원 168,418,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	주택  부산 사하구 동매로92번길 30  건물: 33.28평  , 토지(대지권): 29.95평	278,630,000원 178,323,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	주택  부산 사하구 감천동 6-1419  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 9.08평	24,436,000원 8,007,000원	유찰 (5회)
2024-04-24	주택  부산 사하구 감천동 2-3  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.86평	21,127,050원 21,127,050원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  부산 사하구 신평동 111-327  건물: 7.05평  , 토지(대지권): 2.85평	24,167,300원 15,467,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	주택  부산 사하구 하단동 312-1  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 34.49평	320,260,400원 204,966,000원	유찰 (2회)