소 재 지	충청남도 아산시 용화동 423-1 우민늘사랑아파트 102동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2019타경4976
감정평가액	108,750,000원
최저입찰가	(34%) 37,302,000원
입찰보증금	(10%) 3,730,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 용화동 423-1	2층202호 철근콘크리트구조	84.9504㎡ (25.70평)

충청남도 아산시 용화동 소재 "용화초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 제외됨.(감정평가서 참조) 본건은 공사가 중단된 상태로서 위생시설 및 급.배수, 소화전, 난방설비 등은 미비된 상태임. 등기사항전부증명서 확인결과 공동주택(아파트)이나, 공사가 중단되어 건축법상 사용승인을 받지 못하였으며 집합건축물대장에 등재되지 않은 상태임. 본건 아파트는 동, 호수 표시가 되어 있지 않을 뿐만 아니라, 대지권도 배분되지 않은 미등기 상태이며, 다만, 적정 대지권지분이 배분될 것을 전제로 감정평가하였으나 차후 이해간계인 및 규약 등에 의하여 대지권지분이 변동될 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1 내지 목록4 현황: 공부상과 같음 ◐목록1 내지 목록4 사용용도: 아파트 *주 출입문에 아산시청에서 장기간 공사중단된 건물로 출입을 통제한다는 안내문 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 화장실2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  충남 아산시 배방읍 호서로 460,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.68평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	아파트  충남 아산시 고불로 669, 207동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.70평	78,000,000원 38,220,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  충남 아산시 신창면 온천대로 984,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.87평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	아파트  충남 아산시 둔포면 아산밸리남로 77,  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 14.29평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 아산시 어의정로 46, 101동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 12.42평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  충남 아산시 온중로 22, 311동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.64평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  충남 아산시 음봉면 음봉로 567,  건물: 49.73평  , 토지(대지권): 37.89평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  충남 아산시 배방읍 온천대로 2358,  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 7.80평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 아산시 배방읍 장재로 27,  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 18.39평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 아산시 배방읍 배방로201번길 10,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.95평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 아산시 배방읍 솔치로 261,  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 10.29평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  충남 아산시 배방읍 배방로 58-38,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.05평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	아파트  충남 아산시 탕정면 한들물빛3로 36,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.35평	504,000,000원 504,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 아산시 온중로 6, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.66평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  충남 아산시 온천대로 1532-5, 15층1508호  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.86평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)