소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산리 27-5
물건용도	주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	114.89㎡(34.75평)
사건번호	2019타경16423
감정평가액	96,389,600원
최저입찰가	(49%) 47,231,000원
입찰보증금	(10%) 4,723,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예산리 27-5	대	202㎡ (61.11평)
건물 아리랑로 167	단층주택	24.79㎡ (7.50평)
제시외건물 아리랑로 167	아리랑로 167	51.62 ㎡(15.62평)
	아리랑로 167	4.48 ㎡(1.36평)
	예산리 27-5	34 ㎡(10.29평)

충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군여성회관" 서북측으로서 주위는 읍시가지 외곽 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2007.06.04
김OO		2017.07.17
최OO		2010.01.25
매각물건명세 비고		김소정 : 현황조사서상 채무자 최순옥의 진술에 의하면 김소정은 '딸', 김익관은 '아들', 최옥자는 '먼친척'으로 주소만 전입된 상태인 것으로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1985년3월25일	지상권
1985년4월25일	근저당권	4,800,000원
1987년3월6일	근저당권	20,000,000원
2000년6월12일	가압류	10,921,369원
2000년6월15일	가압류	11,578,082원
2003년4월4일	가압류	2,746,280원
2003년4월21일	가압류	9,785,677원
2003년5월6일	가압류	5,599,375원
2003년7월11일	가압류	7,927,416원
2003년7월11일	가압류	6,542,136원
2003년12월3일	가압류	12,859,716원
2004년1월15일	가압류	1,978,334원
2007년10월31일	가압류	60,242,838원
2014년4월4일	가압류	6,583,500원
2019년5월7일	압류
2019년5월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1.부동산의 지상권 설정등기(1985.3.25. 접수번호 제6176호)

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물 및 제시외 건물에 대하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록1.부동산의 최선순위 지상권 설정등기(1985.3.25. 접수번호 제6176호)에 대하여 지상권자인 주식회사충은상호신용금고(변경후 : 파산자 주식회사 대전상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사)의 말소동의서가 제출되어 있음. 목록1.부동산의 등기사항증명서상 면적은 '202㎡'로 되어 있으나 일부가 분할되어 토지대장상 면적은 '168㎡'이며 토지대장면적인 '168㎡' 기준 감정평가금액을 적용함. 감정평가서상 목록2.건물 및 제시외건물들이 일부 타인의 토지에 저촉되는것으로 보고됨. [부동산 현황조사서 비고란] 현황 재조사 명령 관련 조사한 사항을 다음과 같이 보고합니다. 1. 제시외 건물의 소유자: -현지 출장시 만난 본건 경매사건 소유자 최순옥은 지상의 제시외 주택은 자신 소유의 건물이라고 진술함. 2. 제시외 건물과 기존건물이 접해 있는 형태 및 사용상의 연관성: -제시외 주택은 본건 1번 부동산 토지 경계에 설치되어 있는 울타리(담장) 내에 소재하며 본건 2번 부동산 주택의 서북쪽에 약 2m가량 떨어져 축조되어 있으며 소유자 최순옥이가 주거 및 창고용도로 사용하고 있음. 3. 제시외 건물이 독립된 출입문, 전기 및 수도시설, 화장실 등을 갖추고 있는 지 여부: -제시외 주택은 방3칸, 주방1칸, 보일러실로 구성되어 있고 화장실은 설치되어 있지 않으며 2번 부동산과 함께 전기 및 수도시설을 공유하여 사용하여 별도의 전기계량기나 수도계량기는 설치되어 있지 않음. 4.제시외 건물이 기존건물과 구조상, 기능상으로 독립성을 갖추고 있는 지 여부: -소유자 최순옥이가 2번 부동산과 함께 주거용도로 사용하고 있음. 5.기타 제시외 건물이 그 용도와 기능 면에서 기존 건물과 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 있는 지 판단하는데 유용한 사항: -없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 "예산군여성회관" 서북측으로서 주위는 읍시가지 외곽 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1.부동산의 지상권 설정등기(1985.3.25. 접수번호 제6176호)" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1985.04.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  충남 예산군 삽교읍 창정길 109 [농지취득자격증명]  건물: 119.25평  , 토지(대지권): 654.61평	299,776,820원 299,776,820원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 덕산면 옥계리 307 [농지취득자격증명]  건물: 43.03평  , 토지(대지권): 434.09평	424,979,000원 297,485,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 309,303,000원	유찰 (1회)