소 재 지	강원도 영월군 영월읍 영흥리 1049-143 다세대주택 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	1,818.64㎡(550.14평)
사건번호	2018타경3197
감정평가액	1,462,000,000원
최저입찰가	(24%) 351,026,000원
입찰보증금	(10%) 35,102,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영흥리 1049-143	대지권 미등기	㎡
건물 영흥리 1049-143	1층101호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	1층102호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	2층201호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	2층202호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	3층301호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	3층302호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	4층401호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	4층402호 철근콘크리트구조	75.68㎡ (22.89평)
	1층101호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	1층102호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	2층201호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	2층202호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	3층301호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	3층302호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	4층401호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	4층402호 철근콘크리트구조	76.82㎡ (23.24평)
	1층101호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)
	1층102호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)
	2층201호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)
	2층202호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)
	3층301호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)
	3층302호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)
	4층401호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)
	4층402호 철근콘크리트구조	74.83㎡ (22.64평)

강원도 영월군 영월읍 영흥리 소재 ‘영월읍사무소’ 북서측 근거리에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.02.26
주OO	본건 기호12번(에이동 2층 202호) 전부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월7일	근저당권	360,000,000원
2017년12월27일	근저당권	150,000,000원
2018년10월1일	임의경매
2019년10월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음 목록1~24번은 3개동의 각 다세대주택으로 건축물대장, 건물도면이 존재하지 않은 건축법상 미사용승인의 건물로써 외관상 동, 호수의 표시가 없음 목록1~24 매각대상 건물은 장기간 방치된 상태로 거주가 어려운 상태로 보이며, 건물과 관련된 각종설비의 작동여부 등은 입찰시 확인을 요함. 그 외 건물의 현황 및 유치권주장 관련에 대하여는 현황조사보고서 참조요망. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1~24번은 3개동의 각 다세대주택으로 집합건축물대장, 건물도면이 존재하지 않는 미사용승인의 건물로써, 외관상 동,호수의 표시가 없음.(등기사항전부증명서상의 건물배치도를 참고하였음) -위 다세대주택(이하 건물이라고 함) 3개동 중 1개동[기호1~8번(동표시 없음)]은 `영월읍 영흥리 1049-143번지` 지상에 소재하는 것으로 보이고, 나머지 2개동의 [기호9~16번(에이동)], [기호17~24번(비동)]은 공부상 `영월읍 영흥리 1049-3, 1049-146번지` 양 지상에 각 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 `영월읍 영흥리 1049-3번지` 단일 지상에 소재하는 것으로 보임. `영월읍 영흥리 1049-146번지`의 현황은 별첨 지적도와 같이 경계선으로 보임. -본건은 집합건축물대장이 없으므로 현황 도면을 확인할 수 없고, 현장에서도 대부분 호별 위치를 확인할 수 있는 표식이 없으므로 일반적으로 출입구 좌측을 1호로 보고 위치확인을 하였으며, 기호9~16번(에이동)은 각 호수의 표시가 출입구 좌측을 1호, 우측을 2호로 싸인펜으로 기재되어 있음.[에이동의 2층(출입구 우측, 싸인펜으로 202호로 기재되어 있는 세대)에서 유치권자라고 주장하는 주식회사 안시스텍의 직원 김덕중을 만나 확인한 바, 자신이 점유하고 있는 세대가 에이동 202호라고 주장함] -본건은 현황조사 시점 현재 대부분 미준공 상태로서 거주가 어려운 상태로 보임. 나. 기타 -현장조사시 유치권자라고 주장하는 주식회사 안시스텍의 직원 김덕중[에이동의 2층(출입구 우측, 싸인펜으로 202호로 기재되어 있는 세대)을 만났으며, 그의 진술에 의하면 본건 건물전체에 대한 공사대금 11억원의 채권에 관하여 주식회사 안시스텍이 유치권행사 중이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 영월군 영월읍 영흥리 소재 ‘영월읍사무소’ 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 개별난방, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,462,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,443,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~24 2017. 6. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  강원 영월군 영월읍 내성길50번길 36-3, [임차권등기]  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 13.56평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)