[의왕시 왕곡동 토지/전] 경기도 의왕시 왕곡동 470-7 경매대행 <2018타경4834> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 본건의 1/3 미만 가량은 주택의 대지로 사용중이고, 나머지는 공유자 중 김봉국이 밭으로 경작중임.(현황조사서) 3. 본건 지상에 제시외 건물(주택,축사)이 소재하고, 축사부분은 실제상 개조된 주택으로 임차인이 거주, 사용하고있음(현황조사서) 4. 정확한 면적 및 경계는 별도 확인을 요함.(현황조사서) 5. 김봉근 외 7명(지분84.6%)이 건물의 상속인이고, 공유물분할을 위한 경매이며, 토지상 건물면적(8.8%)이 과소한 점을 들어 토지는 제한받는 가격이 없는것으로 회신함(2019.09.25자 감정인의 사실조회회신서)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건(田)의 1/3 미만 가량은 주택의 대지로 사용중이고, 나머지는 밭으로 사용중임. 2.본건 지상에 별첨 등기부와 같이 제시외 건물(주택, 축사)이 소재하고, 축사부분은 실제상 개조된 주택으로 임차인이 거주, 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 의왕시 왕곡동 소재 "팔도 의왕물류소" 남측 인근 개발제한구역내에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31. 압류(경매개시결정)