소 재 지	인천광역시 계양구 계산동 727-1
물건용도	근린시설
토지면적	5,179.00㎡(1,566.65평)
건물면적	1,536.00㎡(464.64평)
사건번호	2019타경10097
감정평가액	10,381,882,000원
최저입찰가	(70%) 7,267,317,000원
입찰보증금	(10%) 726,731,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계산동 727-1	대	3770㎡ (1,140.43평)
	도로	118㎡ (35.70평)
	잡종지	754㎡ (228.09평)
	대	537㎡ (162.44평)
건물 경명대로 977	지층	189.50㎡ (57.32평)
	1층	869.10㎡ (262.90평)
	2층	77.40㎡ (23.41평)
	지층	297㎡ (89.84평)
제시외건물 계산동 727-1	계산동 727-1	38주 ㎡(11.50평)
	경명대로 977	7 ㎡(2.12평)
	경명대로 977	4 ㎡(1.21평)
	경명대로 977	36 ㎡(10.89평)
	경명대로 977	18 ㎡(5.45평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 아스팔트 슁글지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]115,000,000 [월]7,150,000
정OO	계산동 727-1,727-2,727-3,885-33, 같은 구 경명대로 977 토지 및 지상 전부(단 나동은 제외)	2018.5.21.	[보]500,000,000 [월]25,000,000
김OO		2009.11.02	[보]20,000,000 [월]2,300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년4월16일	근저당권	5,577,000,000원
2014년4월16일	근저당권	1,040,000,000원
2014년4월16일	근저당권	2,600,000,000원
2017년12월4일	근저당권	390,000,000원
2018년5월9일	가등기
2018년7월16일	가압류	11,198,780원
2018년10월15일	압류
2018년11월20일	가압류	8,000,000원
2019년4월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 수목 포함. -본건 토지 위에 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ. 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약7㎡ ㄴ. 쇠파이프조 천막지붕 창고 약4㎡ ㄷ.쇠파이프조 휴게소 약36㎡ ㄹ. 쇠파이프조 휴게소 약18㎡)이 있음. -본건 지상에 소재하는 소유자미상의 컨테이너박스 등 공작물은 평가에서 제외하였음(자세한 사항은 감정평가서 참조) -목록3. 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황 '대'임 [부동산 현황조사서 비고란] 1항에 대하여 - 본건 현황조사차 현장에 임한 바 별지 사진과 같이 제시외 수목 38주와 잡목이 있으며 제시외 수목에 대하여 명인방법의 존재여부 등은 확인하지 못하였으며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고 직원(성명미상의 여)을 면대한바 가동 임차인인 대길가든 대표라고 하는 정재구가 임차하고 있어 점유하는 것으로 추정되나 자세한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 2.항에 대하여 부동산 목록 1.내지 4.는 목록 5. 건물의 대지 및 주차장으로 이용되고 있으며 현재 목록 5. 가동. 대형음식점(대길가든), 나동 애완동물용품점(펫 클럽)으로 임차하여 영업중임. 가동은 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고 직원과 주변 사람을 면대한 바, 원래 소유자 김능호,김의택, 신상권이 영업을 하였으나 그만 두고 이후 현재의 임차인이 대표로 있는 정재구가 임차하여 점유 사용하고 있다고 진술. 나동은 2014. 4. .4. 소유자 김능호, 김의택, 신상권과 임차인 정성훈과 3년 기한으로 계약 한후 2017. 4. 4. 소유자 신상권과 이후 계약을 갱신하여 점유 사용하고 있다고 지부장인 박용민의 진술이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 아스팔트 슁글지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 10,381,882,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 806,860,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3.5. : 2014.4.16. 근저당권 목록4. : 2016.5.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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