소 재 지	인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1190
물건용도	토지/전
토지면적	2,559.00㎡(774.10평)
건물면적
사건번호	2018타경518815
감정평가액	299,403,000원
최저입찰가	(49%) 146,707,000원
입찰보증금	(10%) 14,670,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대산리 1190	전	2559㎡ (774.10평)

인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 "대월초등학교" 북서측 인근에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월20일	근저당권	494,000,000원
2012년12월20일	지상권
2013년7월16일	압류
2013년8월16일	근저당권	60,000,000원
2014년1월6일	압류
2016년5월20일	압류
2018년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) -본건 토지 일부가 현황 '도로'로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1190 2. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1192-1 가. 본건 1. 2. 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치해 있고, 인근에 `강화대산리지석묘(인천광역시 시도기념물 제31호)`가 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산은 작물 등을 심을 수 있도록 편편하게 고른 상태였으며, 대부분 밭둑으로 구획이 나누어져 있는 상태였으나, 일부는 북쪽방향의 아스팔트도로에 편입된 것으로 추정되는 부분도 있었고, 일부는 동쪽방향의 인접토지(같은 리 1189, 1189-1)에 편입된 것으로 추정되는 부분도 있었음(첨부 지적도 등본, 사진, 네이버 지형도 참조) 다. 본건 2. 부동산은 대부분 편편한 상태의 밭이었으나, 일부 부동산에는 작물이 식재된 부분도 있고(벼짚으로 보온을 하여 정확히 무슨 작물인지 확인할 수 없었음), 제시외 비닐하우스(외부는 검정색 보온덮개가 덮여 있고, 내부에는 트랙터 등 농기구 적재됨)가 위치하고 있음(첨부 지적도 등본, 사진, 네이버 지형도 참조) 라. 본건 1. 2. 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 "대월초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 604-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 411.10평	184,824,000원 44,377,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	전  인천 강화군 삼산면 석포리 547-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	26,928,000원 6,466,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	전  인천 강화군 강화읍 옥림리 1088 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,358.53평	1,018,755,000원 499,190,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 202,440,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	217,899,000원 152,529,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  인천 강화군 화도면 내리 1788-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.30평	228,762,000원 160,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  인천 강화군 삼산면 석모리 102-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.59평	14,461,560원 10,123,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 710,210,100원	신건 (0회)