소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 산149
물건용도	토지/임야
토지면적	977.77㎡(295.78평)
건물면적
사건번호	2018타경68802
감정평가액	411,851,420원
최저입찰가	(100%) 411,851,420원
입찰보증금	(10%) 41,185,142원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주교동 산149	과수원	520.82㎡ (157.55평)
	임야	37.35㎡ (11.30평)
	과수원	418.95㎡ (126.73평)
	임야	0.65㎡ (0.20평)

경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 “주교동행정복지센터” 남서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년10월17일	압류
2005년11월9일	근저당권	350,000,000원
2008년6월4일	근저당권	500,000,000원
2010년11월18일	근저당권	500,000,000원
2018년11월21일	근저당권	50,000,000원
2018년12월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가.(목록1) 국도 인근 토지로서 수종불상의 유실수가 식재되어 있는 과수원부지로 이용되고 있음. 나.(목록2,3,4) 국도 인근 경계구분이 없는 인접토지로서 육안상으로는 정확한 경계와 면적 등을 알 수 없음 다.(목록2) 통행로 등으로 이용한 흔적이 엿보이며 인접토지와의 경계부근에 전신주 2개가 설치되어 있는 것으로 보임. (목록3) 수종불상의 유실수가 식재되어 있는 과수원부지로 이용되고 있으며 토지 상에 철제구조물(검은색천막,출입문 폐문으로 내부구조 및 면적 등을 확인하지 못함) 1개동이 소재하며 목측으로는 인접토지(주교동 220-10 대지 및 주택, 주교동 905,906.907 토지)와의 정확한 경계를 알 수 없고 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 “주교동행정복지센터” 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 고양시 덕양구 고양동 14-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,065.60평	4,308,964,000원 2,111,393,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산2  , 토지(대지권): 13,761.94평	3,509,011,000원 1,203,591,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 산7-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,429.88평	2,607,509,500원 1,277,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 관산동 538-67	1,071,809,000원 1,071,809,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.02평	991,785,000원 340,183,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  경기 고양시 덕양구 내유동 282-15  , 토지(대지권): 178.78평	531,388,000원 182,266,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 대자동 산3-6	95,952,000원 95,952,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 고양시 덕양구 벽제동 산51-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,573.87평	2,996,676,000원 1,468,371,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경기 고양시 덕양구 오금동 산119	67,235,000원 67,235,000원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 고양시 덕양구 용두동 85-1	258,825,000원 258,825,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 고양시 덕양구 지축동 725-25  , 토지(대지권): 874.23평	818,680,000원 280,807,000원	유찰 (3회)