소 재 지	전라남도 영암군 시종면 신연리 1009
물건용도	토지/답
토지면적	1,586.00㎡(479.77평)
건물면적
사건번호	2019타경2606
감정평가액	19,032,000원
최저입찰가	(100%) 19,032,000원
입찰보증금	(10%) 1,903,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신연리 1009	답	1586㎡ (479.77평)

전남 영암군 시종면 옥야리 소재 마한문화공원 남측 인근[일련번호 1), 3)] 및 옥야리 효동마을 북동측 인근[일련번호 2)]에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	제시외건물 전체 축사부분	미상	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		방기홍 : 현황조사보고서에 의하면 축사 무상 점유자임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 제시외 건물(축사)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함). - 목록2는 공부상 '답'이나, 현황은 축사건부지로서 '잡종지'임. - 목록2 지상 제시외건물 축사(미등기 건물로 건축물대장 또한 미등재)는 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1,3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물은 미등기 건물로 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 현재 무상 점유자 방기홍 또한 소유관계에 대하여는 알수 없다하여 소유관계에 대하여는 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 영암군 시종면 옥야리 소재 마한문화공원 남측 인근[일련번호 1), 3)] 및 옥야리 효동마을 북동측 인근[일련번호 2)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	답  전남 영암군 시종면 신학리 1089-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 98.01평	11,340,000원 7,938,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전남 영암군 영암읍 한대리 433 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.94평	10,912,700원 3,129,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 동호리 999-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.17평	11,956,000원 3,428,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  전남 영암군 영암읍 역리 152-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 121.91평	240,092,000원 86,049,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 영암군 금정면 용흥리 360-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 161.37평	21,417,320원 7,676,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 영암군 금정면 용흥리 373-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.00평	7,636,200원 2,737,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1087 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	129,360,000원 57,954,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 영암군 삼호읍 용당리 1091 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	120,113,000원 53,810,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.87평	4,455,500원 1,996,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	답  전남 영암군 학산면 묵동리 83 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.06평	7,440,000원 3,333,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 140.06평	16,668,000원 7,467,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 학산면 묵동리 99-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.13평	13,311,000원 5,963,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	답  전남 영암군 미암면 채지리 938 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,647.18평	103,724,400원 58,086,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	답  전남 영암군 영암읍 춘양리 233 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 679.72평	249,370,000원 111,718,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 영암군 학산면 매월리 120 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 919.90평	94,271,000원 65,990,000원	유찰 (1회)