소 재 지	전라남도 목포시 죽동 252
물건용도	주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	226.42㎡(68.49평)
사건번호	2019타경1764
감정평가액	125,161,000원
최저입찰가	(56%) 70,090,000원
입찰보증금	(10%) 7,009,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽동 252	대	162㎡ (49.01평)
건물 마인계터로38번길 8-1	1층 주택	85.95㎡ (26.00평)
	2층 주택	42.97㎡ (13.00평)
제시외건물 마인계터로38번길 8-1	마인계터로38번길 8-1	91.6 ㎡(27.71평)
	마인계터로38번길 8-1	1.6 ㎡(0.48평)
	마인계터로38번길 8-1	4.3 ㎡(1.30평)

전라남도 목포시 죽동 소재 "유달산주차장" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 전부	2015.09.30.	[보]35,000,000
서OO	3층 전부	2014.2.21.	[보]25,000,000
매각물건명세 비고		서유진 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함 최흥식 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 매각 포함(제시외 건물은 미등기 건물로서 건축법상 사용승인을 받지 않음). - 목록2.는 공부상 1,2층이나 현황은 제시외 건물이 1층, 목록2가 2,3층임. - 목록2. 2층 면적은 공부상 42.97㎡이나 실측면적은 약 60.6㎡로 상이함. - 제시외 1층 건물(91.6㎡), 화장실, 보일러실 일괄 매각에 대해 채무자 및 소유자 동의함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)은 별첨 현황사진과 같이 도롯가에서 봤을 시 본건 목적물(가)은 공부상과 같이 2층 주택으로만 보이고 제시외건물(ㄱ)은 보이지 않으며, 주택 출입구는 골목으로 진입을 하는데 대문을 정면으로 봤을시 제시외건물(ㄱ)은 1층(지상층) 포함 3층으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 죽동 소재 "유달산주차장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 125,161,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,066,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 4. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  전남 목포시 양동길17번길 5-5 [법정지상권]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.56평	5,509,200원 3,085,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 철로마을길31번길 7-2  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 17.64평	14,970,110원 8,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 목포시 산정언덕로10번길 2-1  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 18.15평	22,129,600원 9,914,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  전남 목포시 마파지로 60-3  건물: 30.48평  , 토지(대지권): 45.68평	45,609,110원 25,541,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 용당국민로13번길 7-14  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 26.14평	51,234,550원 35,864,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 산정로109번길 25 (산정동,제1동)  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 42.05평	77,372,580원 54,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 연산로123번길 5  건물: 39.80평  , 토지(대지권): 68.97평	175,282,960원 98,158,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 용당로5번길 20-1  건물: 29.18평  , 토지(대지권): 51.67평	152,246,350원 106,572,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 번화로 52-2  건물: 149.58평  , 토지(대지권): 54.99평	241,632,750원 135,314,000원	유찰 (2회)