소 재 지	경상남도 하동군 진교면 백련리 330
물건용도	주택
토지면적	989.00㎡(299.17평)
건물면적	316.92㎡(95.87평)
사건번호	2019타경3768
감정평가액	343,030,440원
최저입찰가	(80%) 274,424,000원
입찰보증금	(10%) 27,442,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백련리 330	대	989㎡ (299.17평)
건물 진양로 256	단층주택	196.02㎡ (59.30평)
	지하1층 창고	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물 백련리 330	백련리 330	75여주 ㎡(22.69평)
	진양로 256	13.5 ㎡(4.08평)

경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "지곡마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월24일	근저당권	252,000,000원
2014년1월24일	지상권
2019년5월22일	가압류	29,206,793원
2019년5월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "지곡마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.24.[근저당]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 하동군 악양면 매계리 781  건물: 28.99평  , 토지(대지권): 105.57평	132,676,000원 84,913,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 하동군 옥종면 문암리 489-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.26평  , 토지(대지권): 478.86평	140,712,150원 112,570,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 하동군 금남면 계천리 463-5 [농지취득자격증명]  건물: 22.72평  , 토지(대지권): 80.47평	49,631,600원 16,263,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	주택  경남 하동군 옥종면 법대리 597 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 493.47평  , 토지(대지권): 4,733.22평	714,713,820원 292,747,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	주택  경남 하동군 청암면 명사길 384-46 [농지취득자격증명]  건물: 42.34평  , 토지(대지권): 407.17평	206,416,700원 165,133,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	주택  경남 하동군 진교면 민다리길 27-12  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 36.91평	40,880,000원 13,395,000원	유찰 (5회)