[청양군 청양읍 토지/대지] 충청남도 청양군 청양읍 교월리 28-1 경매투자문의 <2019타경1093> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 및 수목으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2번~6번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6번 일부는 교월리 28-39번지로 분할되었으며 분할된 토지는 도로로 이용 목록2,5,6,8,9번 매각 제외 건물 및 태양광시설, 컨테이너, 수목 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번-다세대주택으로 이용하고 있으며, 통칭 고추빌라로 명기되어 있음. 2)목록2번-공부상 지목은 전이나 현황 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번-공부상 지목은 전이나 현황 나대지 상태의 토지로 이용하고 있음. 4)목록4번-전으로 이용하고 있음. 5)목록5번-전으로 이용하고 있음. 6)목록6번-공부상 지목은 전이나 현황 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 교월리 28-39번지로 분할되었으며 분할된 토지는 도로로 이용하고 있음. 7)목록7번-공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 8)목록8번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 9)목록9번-대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록2번 지상에 타인(성영재) 소유로 탐문되는 제시외 ㉠일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 2)목록5,6번 지상에 사건외 워터파크앤 로얄팰리스 소유의 제시외 ㉡목조단지 입구 조형물 있음. 3)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉢철근콘크리트조 건물 바닥 구조물 있음. 4)목록8번 지상에 길윤호 소유의 제시외 ㉣일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 5)목록9번 지상에 권순철 소유의 제시외 ㉤일반목구조 기타지붕 2층 주택 건물있음. 6)목록8번 지상에 태양광시설-1식이 소재함. 7)목록9번 지상에 태양광시설-1식이 소재함. 8)목록8번 지상에 콘테이너 1동이 소재하나 이동이 용이하였음. 9)목록2번, 5번, 6번 지상에 사건외 워터파크앤 로얄팰리스 소유의 조경수가 식재되어 있음. 10)제시외건물 기호 ㉣은 건축물관리대장상 길윤호로 등재되어 있음. 11)제시외건물 기호 ㉤은 건축물관리대장상 권순철로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본 건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "청양향교" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 방2,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.23. 근저당권