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대전지방법원 천안지원 경매2계 2019 타경 2482

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 서북구 성정동 다가구주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경2482이며 대전지방법원 천안지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 422,402,020원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 295,681,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2019.12.30입니다. 입찰보증금은 29,568,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 676-26
물건용도	다가구주택
토지면적	169.80㎡(51.36평)
건물면적	423.70㎡(128.17평)
사건번호	2019타경2482
감정평가액	422,402,020원
최저입찰가	(70%) 295,681,000원
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성정동 676-26	대	169.8㎡ (51.36평)
건물	서부10길 13-6	1층 다가구주택	100.65㎡ (30.45평)
	서부10길 13-6	2층 다가구주택	100.65㎡ (30.45평)
	서부10길 13-6	3층 다가구주택	89.73㎡ (27.14평)
	서부10길 13-6	지층 다가구주택	108.57㎡ (32.84평)
제시외건물	서부10길 13-6	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함
제시외건물	서부10길 13-6	계단실 등	14.6 ㎡(4.42평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 주상용이 섞여 있는 일반주택지대입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 단독주택(다가구주택) 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상물건 서측으로 폭 4M의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물로서,외벽: 적벽돌쌓기 등내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택(1층: 다가구주택(3가구), 2층: 다가구주택(3가구), 3층: 다가구주택(1가구),지층: 다가구주택(3가구))으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	비03호	2018. 12. 03.	[보]2,000,000 [월]250,000
민OO	비01호	2014.05.23.	[보]1,000,000 [월]210,000
유OO	301호	2016.04.28.	[보]75,000,000
이OO	101호	2018.08.30
이OO	102호	2019.02.22.	[보]25,000,000
정OO	103호	2014. 5. 2.	[보]40,000,000
천OO	203호	2018.05.09
최OO	B03호	2011.10.10
최OO	102호	2017.03.31.	[보]1,000,000
한OO	202호		[보]1,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년3월29일	근저당권	156,000,000원
2019년2월25일	강제경매
2019년3월15일	가압류	31,090,736원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년3월29일	근저당권	156,000,000원
2016년5월13일	전세권	75,000,000원
2019년2월25일	강제경매
2019년3월15일	가압류	31,090,736원
2019년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같으며, 1층 103호 옆에 제시외 조립식 창고가 소재함.(조립식 창고는 건물주의 소유자로 세입자 정춘성의 배우자 김해란 진술함) ◐사용용도: 주거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,560,198원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경108748(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.03.29.근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

이 물건의 사건번호는 2019타경2482 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237