소 재 지	전라북도 군산시 개복동 8-1
물건용도	근린시설
토지면적	587.00㎡(177.57평)
건물면적	889.57㎡(269.09평)
사건번호	2019타경1877
감정평가액	1,067,422,960원
최저입찰가	(49%) 523,037,000원
입찰보증금	(10%) 52,303,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개복동 8-1	대	400㎡ (121.00평)
	대	102㎡ (30.86평)
	대	67㎡ (20.27평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	10㎡ (3.03평)
건물 중정길 17	1층 문화집회시설	292.65㎡ (88.53평)
	2층 문화집회시설	136.67㎡ (41.34평)
	3층 문화집회시설	296.88㎡ (89.81평)
	4층 문화집회시설	119.88㎡ (36.26평)
	옥탑	16.09㎡ (4.87평)
제시외건물 중정길 17	중정길 17	5.4 ㎡(1.63평)
	중정길 17	22 ㎡(6.66평)

대상물건은 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "영광중학교" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
군OO			[보]290,000,000
매각물건명세 비고		군산시 : 군산시는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2013.12.31.임.

소멸되지 않는 등기부권리

기호1~3,7 을구 순위16번,14번,13번,11번 전세권설정등기(2013.12.31.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ) 포함, 기호7-가 내에 설치된 음향장치, 조명, 기계장치, 냉.난방기, 무대의자 기타 비품등은 군산시 소유로 매각에서 제외, 기호7-가 3층 및 4층 일부가 건축물현황도상 내부 구조와 현황이 상이함, 문화 및 집회시설로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1,2,3 : 각 `대`이고, 지상에 `기호7`이 소재함. - 기호4,5,6 : 각 `도로`임. - 기호7 : `철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 문화 및 집회시설`로, 현황은 `공연장(군산시민예술촌)`으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "영광중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "기호1~3,7 을구 순위16번,14번,13번,11번 전세권설정등기(2013.12.31.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,067,422,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 162,304,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~3,7 2013.12.31. 전세권/ 4~6 2014.07.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린시설  전북 군산시 나운동 117-1 [유치권]  건물: 641.30평  , 토지(대지권): 355.44평	2,710,452,320원 1,897,317,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 장미동 6-18  건물: 198.88평  , 토지(대지권): 77.98평	689,710,000원 141,943,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 847-4  건물: 92.72평  , 토지(대지권): 489.51평	3,269,043,000원 1,121,282,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린시설  전북 군산시 소룡동 869-5  건물: 121.79평  , 토지(대지권): 273.46평	749,273,600원 367,144,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린시설  전북 군산시 오식도동 640-5  건물: 1,246.86평  , 토지(대지권): 468.51평	5,574,588,960원 2,731,548,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 나운동 783-1  건물: 240.90평  , 토지(대지권): 118.58평	467,546,800원 327,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린시설  전북 군산시 미장동 526-1 [유치권]  건물: 411.31평  , 토지(대지권): 199.50평	2,475,839,800원 1,733,088,000원	유찰 (1회)