소 재 지	강원도 삼척시 정상동 259-13
물건용도	주택
토지면적	117.60㎡(35.57평)
건물면적	93.35㎡(28.24평)
사건번호	2019타경1953
감정평가액	38,839,950원
최저입찰가	(100%) 38,839,950원
입찰보증금	(10%) 3,883,995원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정상동 259-13	대	117.6㎡ (35.57평)
건물 오십천로 587-19	단층주택	32.55㎡ (9.85평)
제시외건물 오십천로 587-19	오십천로 587-19	31.3 ㎡(9.47평)
	오십천로 587-19	29.5 ㎡(8.92평)

강원도 삼척시 정상동 소재 "삼척교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월23일	근저당권	6,500,000원
2018년1월3일	압류
2018년8월1일	압류
2018년11월20일	가압류	33,884,115원
2019년6월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2.-일반건축물대장상 사용승인일 표시 없는 건물임, 감정일(2019.7.5.) 현재 목측상 공실상태로 관리상태 및 전기 수도 설비등 확인 요, 제시외건물(2-1)은 주건물과 한동의 주택으로 이용중, 공부와 달리 현황은 "강판지붕"임. -목록1. 지상 바닥포장 등은 토지에 포함평가, 정확한 경계 등 측량요, 현황 "주택건부지 등" [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 사직동 삼척역 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 건물로 거주자 및 점유자를 만나기 위해 몇차례 방문 및 알리는말씀이란 안내 문을 놓고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였고 점유자 및 거주자 또한 연락을 취해오지 않아 점유자 및 거주자에 관해 확인하지 못하였음. 관할 주민센타에서 발급된 전입세대열람 내역서 상에 주민등록전입자 가 없으며 건물등기부등본 상에도 임차인으로 볼 수 있는 전세권자가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 정상동 소재 "삼척교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 38,839,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,475,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 58,359,015원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)