소 재 지	경기도 가평군 가평읍 승안리 478-3
물건용도	토지/임야
토지면적	4,282.49㎡(1,295.45평)
건물면적
사건번호	2019타경15758
감정평가액	51,934,997원
최저입찰가	(34%) 17,814,000원
입찰보증금	(10%) 1,781,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.16(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 승안리 478-3	전	554.33㎡ (167.68평)
	답	108.33㎡ (32.77평)
	임야	3619.83㎡ (1,095.00평)

경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2리마을회관" 남서측 근거리(기호(1,3)) 및 남동측 원거리(기호(2))에 산재하여 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 차량출입 불가,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 특별매각조건 : 목록1,2 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록3 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나 대부분 농림지역으로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되, 타 용도지역(생산관리지역)부분을 감안하여 평가함. 4. 목록3 토지 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재하고 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 5. 토지상의 입목은 일반적인 거래관행에 의거 토지에 포함 평가함. 6. 목록1~3 지적도 및 현황 맹지 임. 7. 목록1 휴경지 상태이고 목록2 답으로 이용중이며 목록3 자연림 및 일부 분묘 용지로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.번 부동산은 산기슭의 일부는 밭농사를 짓는 흔적이 있고, 1.3.번 부동산은 현황은 별첨 사진에서 보이는 바와 같이 임야상태로 보이며 그 정확한 위치, 경계, 면적은 측량등 별도의 확인이 필요해 보이고, 묘지의 소재여부도 조사하여야 하나, 수풀이 무성하고, 면적이 넓어 묘지의 소재 여부를 정확하게 확인을 할 수가 없었으므로 묘지의 소재 여부도 별도의 확인이 필요함 2.번부동산은 현재 벼가 심어져 있으나, 현장에서 아무도 만나지 못하여 식재된 농작물을 누가 재배한 것인지 확인하지 못하였고, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2리마을회관" 남서측 근거리(기호(1,3)) 및 남동측 원거리(기호(2))에 산재하여 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 차량출입 불가, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.01. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 사룡리 137-3  , 토지(대지권): 748.39평	160,289,000원 160,289,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 상면 행현리 880-29  , 토지(대지권): 1,429.01평	1,122,782,000원 1,122,782,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 상천리 528-91  , 토지(대지권): 200.26평	5,428,400원 5,428,400원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 호명리 산38	781,727,000원 781,727,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산52  , 토지(대지권): 2,489.27평	2,567,448,000원 1,797,214,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 상면 항사리 386-15  , 토지(대지권): 739.92평	545,458,000원 381,821,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 고성리 126  , 토지(대지권): 412.91평	161,070,000원 112,749,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 회곡리 744-4  , 토지(대지권): 97.10평	253,269,000원 177,288,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 가평읍 대곡리 611-3 [분묘기지권,선순위가처분]  , 토지(대지권): 1,442.02평	162,078,000원 113,455,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 설악면 선촌리 산16-25  , 토지(대지권): 1,189.43평	1,127,052,000원 552,255,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 삼회리 산89-1  , 토지(대지권): 2,999.89평	277,902,560원 136,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 가평군 가평읍 마장리 892-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,857.44평	3,277,975,000원 1,606,208,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경기 가평군 청평면 하천리 산6-80  , 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 2,948,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 상천리 산326-45  , 토지(대지권): 199.95평	13,814,900원 4,738,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경기 가평군 청평면 호명리 38-8  , 토지(대지권): 540.02평	290,006,800원 99,473,000원	유찰 (3회)