소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 254
물건용도	토지/전
토지면적	73.64㎡(22.28평)
건물면적
사건번호	2019타경14854
감정평가액	7,291,490원
최저입찰가	(49%) 3,573,000원
입찰보증금	(10%) 357,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평리 254	전	67.29㎡ (20.36평)
	도로	6㎡ (1.82평)
	도로	0.35㎡ (0.11평)

경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남서측(기호(1)) 및 남측 인근(기호(2,3))에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년7월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 특별매각조건 : 목록1 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록2, 3 토지는 공부상 지목 및 현황 도로로서 이를 감안하여 평가함. 4. 목록1 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근이 가능하고 휴경지 상태임. 5. 목록2, 3 북서측으로 포장도로와 접함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이나 위성지도상 위 토지 부분은 절개가 되어 경계구분이 되지 않는 상태이며, 인접한 산20 토지와 함께 토지조성공사가 진행되다가 중 단된 상태로 보임. 나. 목록 2. 3. 토지 - 위 각 토지는 위성지도상 왕복1차선 아스팔트 포장도로 부분에 위치하여 경계구분이 되지 않는 상태이며, 도로부지로 사용되고 있음. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접 한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남서측(기호(1)) 및 남측 인근(기호(2,3))에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.22. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 포천시 신북면 가채리 645 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	183,008,000원 128,106,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	전  경기 포천시 이동면 연곡리 666 [농지취득자격증명]  건물: 3.33평  , 토지(대지권): 1,818.03평	855,662,000원 598,963,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 연곡리 430 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 352.87평	52,492,500원 52,492,500원	신건 (0회)
2024-05-08	전  경기 포천시 이동면 도평리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,563.93평	274,010,000원 274,010,000원	신건 (0회)
2024-05-09	전  경기 포천시 가산면 가산리 29 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.12평	584,893,000원 584,893,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경기 포천시 내촌면 소학리 238-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 439.23평	238,128,000원 166,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  경기 포천시 창수면 오가리 773-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,673.56평	1,153,680,000원 1,153,680,000원	신건 (0회)