소 재 지	서울특별시 동대문구 전농동 647-1 5층 1호
물건용도	근린상가
토지면적	471.35㎡(142.58평)
건물면적	1,624.78㎡(491.50평)
사건번호	2013타경31298
감정평가액	3,044,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,044,000,000원
입찰보증금	(10%) 304,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전농동 647-1	대	471.35㎡ (142.58평)
건물 전농동 647-1	5층 1호 철근콘크리트구조	1624.78㎡ (491.50평)

서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "숭인중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지하1층 및 지상5층	2011.12.13	[보]3억원 [월]월 880만원
주OO	5층 중 33㎡		[보]25,000,000
뿌OO	5층1호 중 약 30평	미등록	[보]1,000만원 [월]월 100만원
매각물건명세 비고		뿌맙스(대표 이완세) : -2019. 7. 3.자 부동산현황조사보고서에서 새로 조사된 점유자는 이해관계인이 아니므로 기재하지 않음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※본건 구분건물은 대지권 등기가 되어있지 않으나, 매각대상에 적정 대지사용권에 해당하는 토지 지분이 포함되어 있고, 건물 거래시 전유 부분 면적에 해당하는 적정 대지 지분도 일괄 거래되는 점 등에 기초하여 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일체로 하여 평가하였음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 컨벤션디아망으로부터 지하1층과 5층에 대한 임차보증금 금 300,000,000원에 대하여 유치권신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 리더스 탑으로부터 5층에 대한 인테리어공사대금 금 150,000,000원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 바이맥스 인터내셔널로부터 5층 501호에 대한 임차보증금 금 25,000,000원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 호레카부터 5층 502호에 대한 임차보증금 금 25,000,000원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 리더스 탑으로부터 5층에 대한 임차보증금 및 인테리어공사대금 금 268,553,100원에 대한 유치권 신고 있음 ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 한라티엔시부터 5층 1호에 대한 임차보증금 금 50,000,000원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 한라티엔시부터 5층 1호에 대한 임차보증금 금 701,961,155원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자 해태전농프라자자치관리위원회 대표자 이희민으로부터 지하 3층~지상 5층에 대한 관리비 및 공사대금 금 7,999,616,184원에 대한 유치권 신고 있음.(세부내역은 유치권신고서 참조) ※건물등기부 갑구 7번 보전처분, 갑구 8번 회사정리절차개시, 갑구 9번 회의정리계획인가 등기사항의 사건인 서울지방법원 2001회5(등기부상 2001회6) 2012. 12. 6. 해산허가 및 종결 결정됨. ※2015. 8. 21.자 신청채권자로부터 위 유치권신고에 대하여 그 신고인들이 임차인이며, 그 중 (주)한라티엔시, (주)임마누엘교역, 이명희, 이희민은 채무자 (주) 조이후드코리아의 연대보증인이라는 사유로 유치권부 채권신고액 전액을 부인한다는 채권자 의견서를 제출함. ※실제 부동산 시설 및 점유현황은 차이가 있을 수 있으니 확인 요함. ※5층 1호는 스크린 골프연습장, 의류 매장, 사무실 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] * 성명불상의 건물관리실 직원의 진술에 의하면 현재 건물관리단은 2016.7.경부터 건물 관리를 하고 있고, 종전 관리단에서 상가 임차인과의 임대차 계약서 등 모든 관련 서류를 가져가 현재 자료가 없다고 함. 현재 건물 입주자에게는 입주시 본인 부담으로 인테리어를 하고 들어오게 하고 있으며 임차보증금은 없고 관리비만 받고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "숭인중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록9:2000.07.10.압류 목록16:1998.11.23.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 4층472호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	32,000,000원 16,384,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	근린상가  서울 동대문구 청계천로 505, 1층  건물: 49.15평  , 토지(대지권): 9.59평	3,680,000,000원 1,507,328,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	근린상가  서울 동대문구 청계천로 503, 1층102호  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 3.18평	1,100,000,000원 450,560,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층277호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.99평	217,600,000원 89,129,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 73,500,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층241호  건물: 2.41평  , 토지(대지권): 0.58평	63,100,000원 63,100,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층261호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층263호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층266호  건물: 2.08평  , 토지(대지권): 0.50평	54,400,000원 54,400,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  서울 동대문구 천호대로91길 20, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.52평	344,000,000원 220,160,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 회기로10길 12, 101동  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 16.62평	261,000,000원 68,420,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 7.48평	1,057,000,000원 1,057,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 7.21평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.92평	856,000,000원 856,000,000원	재진행 (0회)