소 재 지	경상북도 경산시 남산면 우검리 222
물건용도	주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	127.18㎡(38.47평)
사건번호	2019타경103799
감정평가액	58,985,700원
최저입찰가	(70%) 41,290,000원
입찰보증금	(10%) 4,129,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우검리 222	대	156㎡ (47.19평)
	대	9㎡ (2.72평)
건물 대왕로 182	단층주택	54㎡ (16.34평)
	단층창고	10.98㎡ (3.32평)
	단층변소	2.2㎡ (0.67평)
제시외건물 대왕로 182	대왕로 182	3.1 ㎡(0.94평)
	대왕로 182	4.5 ㎡(1.36평)
	대왕로 182	52.4 ㎡(15.85평)

경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 "우검마을" 내에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2018.10.10
매각물건명세 비고		정미숙 : 주민등록상 전입인이며, 임대차관계미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월27일	근저당권	32,500,000원
2017년3월31일	근저당권	8,000,000원
2019년4월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 현황상 목록3 변소2.2㎡는 목록2.에 일부 소재하고, 감정평가서상 제시외 건물 기호ㄴ,ㄷ은 일부 타 지번(458)에 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 별첨 사진 및 지적도에 나타난 바와 같으며, 우검리 222-1 은 별첨 지적도에 표시된 부분으로 전체 부동산과 접해 있으며, 건물과 도로 사이의 토지임. 주민센터에 조회한 별첨 전입세대열람 내역 및 주민등록등본에는 정미숙이 전입신고 되어 있음. 현황조사통지에도 점유자가 별다른 임대관련서류를 제출하지 않음. 동네 주민들에 의하면 동소에 거주자가 없은지 약1년이 된다고 함. 동소 거주 할머니가 병원에 요양중인것으로 안다고 함. 우편함에 최순태, 정미숙등 우편물 쌓여 있고 철대문이 자물쇠로 잠겨 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 남산면 우검리 소재 "우검마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 58,985,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,390,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당 2007.07.27.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 경산시 자인면 일연로 101	213,172,800원 213,172,800원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 원효로 24-4  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 44.86평	270,760,100원 132,672,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 62.46평	346,633,540원 169,850,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  경북 경산시 장산로25길 30  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 11.47평	63,478,290원 44,435,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 60.63평	349,795,560원 171,400,000원	유찰 (2회)