소 재 지	경상남도 김해시 한림면 가동리 565-4
물건용도	공장
토지면적	10,256.00㎡(3,102.44평)
건물면적	4,145.20㎡(1,253.92평)
사건번호	2019타경100802
감정평가액	5,721,477,000원
최저입찰가	(64%) 3,661,746,000원
입찰보증금	(10%) 366,174,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가동리 565-4	구거	44㎡ (13.31평)
	전	38㎡ (11.50평)
	도로	498㎡ (150.65평)
	전	108㎡ (32.67평)
	공장용지	9322㎡ (2,819.91평)
	답	246㎡ (74.42평)
건물 가동리 548	단층 공장	885.7㎡ (267.92평)
	단층 공장	1993.9㎡ (603.15평)
	단층 사무실 및 화장실	121.6㎡ (36.78평)
	1층	134.96㎡ (40.83평)
	2층	131.84㎡ (39.88평)
제시외건물 가동리 548	가동리 548	201 ㎡(60.80평)
	가동리 548	52.4 ㎡(15.85평)
	가동리 548	60 ㎡(18.15평)
	가동리 548	3.3 ㎡(1.00평)
	가동리 548	1.8 ㎡(0.54평)
	가동리 548	27.2 ㎡(8.23평)
	가동리 548	6.1 ㎡(1.85평)
	가동리 548	5.4 ㎡(1.63평)
	가동리 548	520 ㎡(157.30평)
	가동리 548

경상남도 김해시 한림면 가동리 소재 ‘본산농공단지’ 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	점유관계조사서 기타란 참조	2015.07.03	[보]미상 [월]미상
주OO	기호7. 전부	미등록	[보]3억원 [월]월 1100만원
송OO	기호7. 점유관계조사서 기타란 참조	2015.07.07	[보]미상 [월]미상
강OO	기호2 공장전부	2018.07.13	[보]2000만원 [월]월 400만원
매각물건명세 비고		강상호 : 임차인 주식회사 삼인엠티에스와 전대차계약을 한 것으로 조사됨. 송동협 : 이사간 것으로 현황조사됨. 주식회사 삼인엠티에스 : 공동전세권자임. 주식회사 정우에스엔피 : 채무자겸소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월22일	근저당권	4,620,000,000원
2016년6월27일	근저당권	300,000,000원
2017년1월19일	근저당권	600,000,000원
2017년10월25일	근저당권	120,000,000원
2018년9월12일	가압류	31,919,800원
2018년10월25일	전세권	300,000,000원
2018년10월29일	가압류	5,746,000원
2018년11월2일	가압류	8,400,000원
2018년11월2일	가압류	11,700,000원
2018년11월5일	가압류	8,000,000원
2018년11월5일	가압류	24,058,308원
2018년11월6일	압류
2018년11월9일	가압류	15,500,000원
2018년11월12일	가압류	9,000,000원
2018년11월14일	가압류	5,470,967원
2018년11월16일	가압류	4,201,678원
2018년12월3일	가압류	20,629,630원
2019년1월9일	가압류	7,257,690원
2019년2월8일	임의경매
2019년2월12일	강제경매
2019년2월21일	압류
2019년2월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(기계기구 및 제시외 건물 포함). 목록3.5.8.은 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 타인소유인 제시외 건물(도장실) 철골조 판넬지붕 단층 520㎡ 및 철거 및 이동이 쉬운 컨테이너 수동은 매각대상 아님. 기계기구 중 제시외 목록 6-16.은 일부 분해되어 공장 내에 적치된 상태임(감정서 참조). 목록1.3.5.8.의 현황은 '잡종지'이고, 목록4.의 현황은 '도로 및 잡종지'임. 목록6.의 일부를 타인이 점유중임. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건 토지는 인접지와 지적경계가 불분명함. 2019. 5. 2.자 주식회사 삼인엠티에스로부터 공사대금 145,000,000원의 유치권신고서가 제출되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,3,4,5,6,8 토지는 일단의 공장용지이며 위 지상 기호2,7 제시건물과 종물 및 부합물 소재함. * 임차인 주식회사 삼인엠티에스에서 기호7 공장동 내부에 도장시설과 사무실 옆에 휴게공간 시설을 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 가동리 소재 ‘본산농공단지’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.4.6.7.은 2016.6.22.자 근저당권, 목록3.5.8.은 2017.1.19.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)