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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경상남도 창원시 진해구 화천동 9-11 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경5136이며 창원지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 844,856,550원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 177,179,000원(감정가 대비 21%)입니다.
입찰일은 2020.07.17입니다.
입찰보증금은 17,717,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 진해구 화천동 9-11
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
223.50㎡(67.61평) |
| 건물면적 |
491.17㎡(148.58평) |
| 사건번호 |
2019타경5136 |
| 감정평가액 |
844,856,550원 |
| 최저입찰가 |
(21%) 177,179,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 17,717,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2020.07.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
7회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
화천동 9-11 |
대 |
223.5㎡ (67.61평)
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건물
충장로52번길 5 |
1층 계단실 |
20.88㎡ (6.32평)
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| 2층 다가구주택 |
158.71㎡ (48.01평)
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| 3층 다가구주택 |
158.71㎡ (48.01평)
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| 4층 다가구주택 |
152.87㎡ (46.24평)
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
3층일부(출입문303호부분) |
2019-02-11 |
[보]7500만원
[월]없음 |
| 조OO |
기타란 참조 |
2017-04-10 |
[보]미상
[월]미상 |
| 이OO |
202호 전부 |
2016.11.22 |
[보]4,500만원
[월]없음 |
| 이OO |
201호 전부 |
2016.12.26 |
[보]3,000만원
[월]30만원 |
| 이OO |
기타란 참조 |
2015-06-03 |
[보]미상
[월]미상 |
| 손OO |
2층일부(출입문203호부분) |
2016-08-05 |
[보]9000만원
[월]없음 |
| 김OO |
302호 전부 |
2016.03.08 |
[보]4,500만원
[월]없음 |
| 최OO |
402호 전부 |
2015.06.03 |
[보]1억 원
[월]없음 |
| 채OO |
3층일부(출입문301호부분) |
2016-03-04 |
[보]6000만원
[월]3만원 |
| 매각물건명세 비고 |
최정원 : 신청채권자이면서, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.2.11.임. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년2월20일 |
근저당권
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30,000,000원 |
| 2019년4월5일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년8월19일 |
전세권
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100,000,000원 |
| 2016년11월23일 |
전세권
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45,000,000원 |
| 2019년2월11일 |
임차권설정
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100,000,000원 |
| 2019년2월20일 |
근저당권
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30,000,000원 |
| 2019년4월5일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 을구 순위 3번 전세권설정등기(2016.8.19.등기), 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016.11.23.등기)는 각 말소되지 않고 매수인에게 각 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.2.11. 등기)있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2015.6.3. 확정일자 2015.6.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
다가구주택으로 이용중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 전세권설정등기(2016.8.19.등기), 을구 순위 4번 전세권설정등기(2016.11.23.등기)는 각 말소되지 않고 매수인에게 각 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.2.11. 등기)있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2015.6.3. 확정일자 2015.6.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 844,856,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.2.20.자 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경5136 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2019타경5136 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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