소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 442-1
물건용도	숙박시설
토지면적	5,282.80㎡(1,598.05평)
건물면적	2,164.92㎡(654.89평)
사건번호	2019타경3826
감정평가액	3,398,392,910원
최저입찰가	(64%) 2,174,971,000원
입찰보증금	(10%) 217,497,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신촌리 442-1	대	2223.6㎡ (672.64평)
	대	1381.1㎡ (417.78평)
	대	906.9㎡ (274.34평)
	대	771.2㎡ (233.29평)
건물 천주로1165번길 23	지하 숙박시설	63.18㎡ (19.11평)
	1층 숙박시설	856.98㎡ (259.24평)
	2층ㅍ	856.98㎡ (259.24평)
	3층 숙박시설	201.31㎡ (60.90평)
	단층 숙박시설	182.77㎡ (55.29평)
제시외건물 천주로1165번길 23	천주로1165번길 23	3.7 ㎡(1.12평)

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리소재 마금산원탕 보양온천 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 5.	2014.08.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김진찬 : 채무자 본임 겸 소유자의 대표이사로서, 대항력 여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월26일	근저당권	2,300,000,000원
2015년3월6일	근저당권	360,000,000원
2015년7월1일	근저당권	500,000,000원
2019년3월13일	임의경매
2019년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1.2.3.은 일단지로 이용중이고, 일부 현황은 '미조성지(자연림)' 상태임. 목록1.의 북서측 일부는 '도로'로, 목록4.의 현황은 '도로'로 이용중임. 목록1.2.3.4.은 인접지와 지적경계가 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1~4토지는 현 4필 일단의 `대`로 이용중이며 위지상 기호5의 제시건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리소재 마금산원탕 보양온천 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.26.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	숙박시설  경남 창원시 의창구 북면 천주로1165번길  건물: 351.77평  , 토지(대지권): 438.14평	2,609,073,810원 1,068,677,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	숙박시설  경남 창원시 의창구 명서동 203-2  건물: 461.23평  , 토지(대지권): 126.99평	3,474,061,820원 3,474,061,820원	신건 (0회)