소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안곡리 724
물건용도	공장
토지면적	17,228.00㎡(5,211.47평)
건물면적	6,881.45㎡(2,081.64평)
사건번호	2019타경3253
감정평가액	7,805,881,950원
최저입찰가	(51%) 4,002,039,000원
입찰보증금	(10%) 400,203,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안곡리 724	공장용지	16958㎡ (5,129.80평)
	도로	270㎡ (81.68평)
건물 안곡로333번길 61	단층 공장	768㎡ (232.32평)
	단층 화장실	15.9㎡ (4.81평)
	1층	175.5㎡ (53.09평)
	2층	175.5㎡ (53.09평)
	3층	175.5㎡ (53.09평)
	단층 공해공장	768.0㎡ (232.32평)
	1층	1819.84㎡ (550.50평)
	2층	67.46㎡ (20.41평)
	단층 공장	525.15㎡ (158.86평)
제시외건물 안곡리 724	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	81 ㎡(24.50평)
	안곡리 724	616.5 ㎡(186.49평)
	안곡리 724	694.5 ㎡(210.09평)
	안곡리 724	575.9 ㎡(174.21평)
	안곡리 724	7.2 ㎡(2.18평)
	안곡리 724	10 ㎡(3.03평)
	안곡리 724	3.7 ㎡(1.12평)
	안곡리 724	54 ㎡(16.34평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	4.3 ㎡(1.30평)
	안곡리 724	4.8 ㎡(1.45평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	72 ㎡(21.78평)
	안곡리 724	27 ㎡(8.17평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	27 ㎡(8.17평)
	안곡리 724	27 ㎡(8.17평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	18 ㎡(5.45평)
	안곡리 724	6 ㎡(1.82평)
	안곡리 724	10.5 ㎡(3.18평)
	안곡리 724
	안곡리 724-9	7.2 ㎡(2.18평)

경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 "상리마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년3월29일	근저당권	2,800,000,000원
2006년10월2일	근저당권	900,000,000원
2007년5월22일	근저당권	2,200,000,000원
2011년5월20일	근저당권	1,950,000,000원
2019년2월21일	압류
2019년3월5일	압류
2019년3월14일	임의경매
2019년3월21일	압류
2019년4월3일	가압류	1,413,978,848원
2019년4월5일	가압류	160,839,576원
2019년5월8일	가압류	324,635,544원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물(1-1~1-25, 6-1), 소재불명인 기계기구(1-32, 1-34, 1-35, 1-37, 1-51~ 1-53, 1-70)를 제외한 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 46점 및 제시외 기계기구(1-74~1-82) 포함). 기계기구 중 목록 1-68 수변전설비는 변합기 등의 주요 기기 등이 교체되었음(감정서 참조). 목록2. 주건물 및 목록3.은 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '판넬지붕'임. 목록2. 주건물은 공부상 면적과 실측면적이 상이함. 목록1.의 토지 일부가 법면이고, 목록6.은 공부상 '도로'이나, 현황은 '대부분 법면'임. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2,3,4,5 제시건물 외에 철골조 천막지붕 호이스트 작업장 철골조 천막지붕 작업장 철골조 천막지붕 작업장 과 기호4,5 제시건물은 일부 증축하여 연결되어 있음. 기호6 토지는 지목이 도로이나 기호1토지와 인접한 공장용지의 일부 임. * 이동이 용이한 컨테이너 존재하고 공장 마당에는 철구조물이 산재해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 안곡리 소재 "상리마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.3.4.6. : 2006.3.29. 근저당, 목록 5. : 2007.5.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)