소 재 지	경상북도 구미시 도개면 신림리 147
물건용도	토지/답
토지면적	1,160.00㎡(350.90평)
건물면적
사건번호	2018타경7350
감정평가액	38,140,200원
최저입찰가	(100%) 38,140,200원
입찰보증금	(10%) 3,814,020원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림리 147	답	847㎡ (256.22평)
	하천	313㎡ (94.68평)
제시외건물 신림리 738-35	신림리 738-35	42.6 ㎡(12.89평)
	신림리 147	82.3 ㎡(24.90평)

경상북도 구미시 도개면 신림리 소재 "우곡지" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월12일	근저당권	26,000,000원
2017년10월12일	지상권
2018년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음 [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 도개면 신림리 147번지 및 738-35번지의 일부는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않은 상태이고 인접한 토지의 일부를 포함하여 일단의 부지로 사용되고 있었음(사진1,2참조) ㄴ.본건 토지의 일부는 별첨사진3과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.위 일단지의 부지로 사용되는 토지는 별첨사진4,5와 같이 담장이 설치되어 있으며,일단지의 부지상에는 별첨사진6,7,8과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음. - 별첨사진7의 제시외 건물의 일부가 본건 토지가 아닌 인접한 토지상에 소재하는듯 하였음 - 별첨사진8의 시설물은 인접한 토지상에 소재하는듯 하였음. ㄹ.본건 도개면 신림리 738-35번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진9와 같이 길로 사용되고 있고, 일부는 별첨사진10과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 있었음. ㅁ.전입신고되어 있는 박병승은 현장에서 만나지 못하였고,연락처를 남겨 놓았으나 연락이 오지 않아 거주여부를 확인할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2019.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 도개면 신림리 소재 "우곡지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	답  경북 구미시 고아읍 대망리 654 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.05평	23,834,000원 11,679,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경북 구미시 선산읍 이문리 790 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 683.35평	356,922,000원 122,424,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  경북 구미시 선산읍 이문리 785  , 토지(대지권): 484.00평	260,800,000원 182,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  경북 구미시 산동읍 적림리 311  , 토지(대지권): 49.91평	50,160,000원 35,112,000원	유찰 (1회)
2024-03-22	답  경북 구미시 옥성면 옥관리 1262 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.76평	67,719,300원 47,404,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경북 구미시 산동읍 동곡리 504 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.60평	248,444,000원 173,911,000원	유찰 (1회)