소 재 지	경기도 오산시 경기대로 78-7, 106동 17층1703호 (원동,오산원동힐스테이트)  경기도 오산시 원동 901
물건용도	아파트
토지면적	86.68㎡(26.22평)
건물면적	133.37㎡(40.34평)
사건번호	2019타경2116
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(70%) 230,300,000원
입찰보증금	(10%) 23,030,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경기대로 78-7	29405.1 분의 86.6835	86.683㎡ (26.22평)
건물 경기대로 78-7	17층1703호 (원동,오산원동힐스테이트) 철근콘크리트구조	133.3663㎡ (40.34평)

경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 열병합, 방4, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		2018.11.20
주OO	주거용,건물의 전부		[보]130,000,000
매각물건명세 비고		주식회사져스텍 : 주식회사져스텍의 전세권설정등기일은 2012. 1. 11.일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월2일	근저당권	252,000,000원
2012년1월11일	전세권	130,000,000원
2015년9월17일	가압류	32,740,370원
2019년1월28일	강제경매
2019년5월7일	가압류	540,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2019.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 원동 소재 "원동초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 열병합, 방4, 욕실3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 329,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,352,415원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 2 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 7층703호 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.78평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 오산시 금암동 499 세교서희스타힐스  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.51평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 오산시 운암로 64, 105동  건물: 55.63평  , 토지(대지권): 27.40평	577,000,000원 577,000,000원	신건 (0회)