소 재 지	서울특별시 동작구 장승배기로 171, 지1층비110호 (노량진동,노량진아이비빌딩)  서울특별시 동작구 노량진동 45-3
물건용도	근린상가
토지면적	1.61㎡(0.49평)
건물면적	9.17㎡(2.77평)
사건번호	2019타경1443
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(17%) 19,294,000원
입찰보증금	(10%) 1,929,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장승배기로 171	1059.0 분의 1.614	1.614㎡ (0.49평)
건물 장승배기로 171	지1층비110호 (노량진동,노량진아이비빌딩) 철근콘크리트구조	9.17㎡ (2.77평)

서울시 동작구 노량진동 소재 지하철1,9호선 노량진역 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월17일	근저당권	88,800,000원
2018년11월29일	가압류	8,433,000원
2019년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 10토지(을구 1번), 11토지(을구 1번) 구분지상권 설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지별도등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -본건 부동산은 지하철9호선 노량진역 인접 지상11층 아이비빌딩(학원)내 지하1층 16개 점포중 일부 호수임. -본건 부동산은 영업을 하지 않은 상태로 냉장고등 식당 집기류가 그대로 방치되어 있고, 관리사무소 직원(임*선)에 의해 폐업사실을 확인함. -본건 부동산에 호수 표시는 없으나, 매직으로 점포(접수대) 좌측에 표시되어 있음을 확인함.

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 동작구 노량진동 소재 지하철1,9호선 노량진역 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 10토지(을구 1번), 11토지(을구 1번) 구분지상권 설정등기" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 12. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 동작구 사당로9가길 15, 2층201호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 양녕로27나길 11, 1층101호  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 3.20평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 국사봉6길 11, 1층101호  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 16.21평	789,000,000원 631,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 동작구 보라매로5길 51, 지하1층135호 [유치권]  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 2.37평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)