소 재 지	경상남도 김해시 활천로285번길 9, 4층405호 (삼방동,삼호오피스텔)  경상남도 김해시 삼방동 183-4
물건용도	오피스텔
토지면적	5.65㎡(1.71평)
건물면적	28.08㎡(8.49평)
사건번호	2019타경104347
감정평가액	26,000,000원
최저입찰가	(11%) 2,792,000원
입찰보증금	(10%) 279,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.03.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 활천로285번길 9	5.515E11 분의 5.652048076E9	5.652㎡ (1.71평)
건물 활천로285번길 9	4층405호 (삼방동,삼호오피스텔) 철근콘크리트구조	28.08㎡ (8.49평)

경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 "신어초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO	405호 전부	2013.03.11	[보]2,500만 원
아OO	405호 전부	2013.03.11	[보]2,500만 원
매각물건명세 비고		아영희 : 신청채권자임. 주택임차권등기명령일은 2019.03.25.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월15일	가압류	30,000,000원
2019년3월25일	임차권설정	25,000,000원
2019년5월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.03.25. 등기) 있음(임대차 보증금 2,500만 원, 전입일 2013.03.11., 확정일자 2013.03.11(2,000만 원)./2016.05.17(2,500만 원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주거용으로 이용. [부동산 현황조사서 비고란] 오피스텔(내부 미확인).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼방동에 소재하는 "신어초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.03.25. 등기) 있음(임대차 보증금 2,500만 원, 전입일 2013.03.11., 확정일자 2013.03.11(2,000만 원)./2016.05.17(2,500만 원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.15. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	오피스텔  경남 김해시 해반천로130번길 33, 3층303호 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 5.11평	143,000,000원 3,220,000원	재진행 (17회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 해반천로130번길 33, 3층304호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 7.23평	211,000,000원 9,280,000원	유찰 (14회)
2024-05-09	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층  건물: 13.96평  , 토지(대지권): 3.51평	93,000,000원 47,616,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 장유로334번길 9, 108동  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 5.05평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 8층802호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1205호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	192,000,000원 122,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 14층1401호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 12층1201호  건물: 13.08평  , 토지(대지권): 2.62평	205,000,000원 131,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 번화1로 40, 5층516호  건물: 17.45평  , 토지(대지권): 3.75평	128,000,000원 81,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층902호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 2.46평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경남 김해시 번화1로44번길 31, 4층413호  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 2.25평	42,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 9층903호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 5층503호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 4층401호  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 2.56평	188,000,000원 188,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	오피스텔  경남 김해시 인제로170번길 3-8, 11층1103호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 2.50평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)